Новая квартира с 1 спальней на продажу в Мальвине

Новая квартира с 1 спальней и балконом в Мальвине. Цена: USD 155.000.

Готовая, свободная квартира с установленным оборудованием для тех, кто ищет новое жильё или недвижимость для сдачи в аренду без ожидания окончания строительства.

Расположение:

• UNDICI находится по адресу Dr. Decroly 4880, Мальвин.
• При выборе жилья адрес важен не меньше планировки: дорога на работу, транспорт, повседневные покупки и привычные занятия определяют, как на самом деле живётся в этом месте. Поэтому предлагаем осмотреть квартиру и прогуляться по окрестностям, прежде чем принимать решение.
• Квартира 103 расположена в задней части здания. Её ориентация исключает прямую видимость с улицы. Во время визита вы сможете лично оценить окружение и то, как оно воспринимается из квартиры.

Здание:

• UNDICI позволяет оценить уже построенный объект: познакомиться с помещениями, осмотреть отделку и проверить, подходит ли вам планировка.
• Архитектурный проект разработан студией BM+M —Benech, McGill y Mazzucchelli—, имеющей опыт проектирования индивидуального и коллективного жилья, коммерческих зданий, офисов и объектов здравоохранения. Заявленный подход студии сочетает современную архитектуру, простоту и экономическую целесообразность.
• Строительство выполняла уругвайская компания ALPHA CONSTRUCCIONES, работающая более 25 лет и имеющая опыт строительства жилых, корпоративных, образовательных и медицинских зданий.
• В здании нет дополнительных удобств. Это важно для тех, кто отдаёт приоритет самой квартире и размеру ежемесячных общих расходов, не оплачивая редко используемые помещения.

Квартира 103 и площади:

• Расположена на первом этаже, в задней части здания; включает спальню, гостиную-столовую, кухню, ванную комнату и балкон.
• Внутренняя площадь: 37,85 м².
• Балкон: 4,26 м².
• Общая частная площадь: 42,11 м².
• Доля общей площади: 4,84 м².
• Коммерческая площадь с учётом общих помещений: 46,95 м².
• Частная площадь квартиры составляет 42,11 м², включая внутреннее пространство и балкон.

Оборудование в комплекте:

• Установленная варочная панель.
• Установленная духовка.
• Установленная вытяжка.
• Навесные и напольные кухонные шкафы.
• Установленный водонагреватель объёмом 60 литров.
• Зеркальный шкаф от пола до потолка в спальне.
• Кондиционеры установлены во всех помещениях.

Для проживания:

Квартира может подойти одному человеку или паре, которым нужны отдельная спальня, собственное открытое пространство и готовое жильё.

Балкон добавляет место на свежем воздухе. Шкаф, кухонное оборудование, водонагреватель и кондиционеры позволят направить первоначальный бюджет на мебель и личные нужды.

Для инвестиций:

Инвестиционный потенциал основан на трёх составляющих: готовая квартира, включённое оборудование и известная стоимость покупки.

Для оценки квартиры как объекта жилой аренды представлены два расчётных сценария. Договор аренды не заключён, и получение указанных сумм не гарантируется.

Консервативный сценарий:

• Предполагаемая месячная аренда: $30.000 плюс общие расходы.
• Эквивалентный годовой валовой доход: USD 9.000.
• Валовая доходность от USD 155.000: 5,81% в год.
• Расчётный годовой операционный результат после указанных ниже резервов: USD 7.103.
• Расчётная операционная доходность от цены —CAP Rate—: 4,58% в год.

Благоприятный сценарий:

• Предполагаемая месячная аренда: $33.000 уругвайских песо* плюс общие расходы.
• Эквивалентный годовой валовой доход: USD 9.900.
• Валовая доходность от USD 155.000: 6,39% в год.
• Расчётный годовой операционный результат после резервов: USD 7.879.
• Расчётная операционная доходность от цены —CAP Rate—: 5,08% в год.

Расчёт сценариев:

В обоих сценариях для сравнения используется ориентировочный курс $40 за доллар; это не гарантированная котировка.

Предусмотрены 5% годовой аренды на простой и неплатежи; управление в размере 6,1% фактически полученной суммы; текущее обслуживание в размере 3% потенциальной аренды; а также годовой резерв $24.000 на налоги на недвижимость, страхование и другие расходы владельца. Также учитываются общие расходы в период предполагаемого простоя.

Результаты указаны до уплаты личных налогов на доход, затрат на финансирование и учёта будущего роста стоимости.

Если также учитывать иллюстративные первоначальные вложения в размере USD 173.600, включающие цену и резерв на расходы по приобретению, расчётная операционная доходность составит от 4,09% до 4,54% годовых.

Общие расходы:

Согласно расчётному документу за сентябрь 2026 года, ежемесячные общие расходы квартиры 103 составляют $3.688,52 уругвайских песо.

Это документально подтверждённый ориентир, а не гарантированная фиксированная сумма. Она может изменяться в зависимости от бюджета здания и выставляемых счетов.

Цена и расходы при покупке:

• Цена квартиры: USD 155.000.
• Указанные расходы при заселении: 4%, что эквивалентно USD 6.200.
• Итого за квартиру и расходы при заселении: USD 161.200.

К этой сумме необходимо добавить комиссию агентства недвижимости со стороны покупателя, услуги и расходы нотариуса, налоги и прочие применимые расходы по сделке.

Наличие:

В UNDICI остались три квартиры с 1 спальней. Квартира 103 — одна из двух квартир с такой площадью и планировкой.

Если эта планировка соответствует вашим требованиям, визит позволит сравнить варианты, пока они доступны. Наличие подтверждается на момент обращения.

Просмотр:

Напишите нам, чтобы договориться о просмотре.

HOMA REAL ESTATE. Понятная информация для важного решения.