Продажа: новая квартира с 1 спальней в Мальвине

Квартира полностью готова, свободна и оборудована: можно жить или сдавать в аренду без ожидания окончания строительства.

Расположение и окружение:

Адрес: Dr. Decroly 4880. Квартира расположена в задней части здания, без прямого визуального контакта с улицей. Посетите квартиру и осмотрите район, чтобы оценить, насколько он подходит для повседневных занятий.

Здание:

Проект BM+M —Benech, McGill y Mazzucchelli—, бюро с опытом проектирования жилья, коммерческих зданий, офисов и объектов здравоохранения. Их подход сочетает современный дизайн, простоту и экономическую целесообразность.

Строительство выполнила ALPHA CONSTRUCCIONES, уругвайская компания с более чем 25-летним опытом строительства жилых, корпоративных, образовательных и медицинских зданий.

Без общей инфраструктуры: вариант для тех, кто отдает приоритет квартире и ежемесячным расходам и не хочет оплачивать общие помещения, которыми, возможно, не будет пользоваться.

Планировка и площади:

Первый этаж, задняя часть здания; одна спальня, гостиная-столовая, кухня, ванная и балкон.

• Внутренняя площадь: 37,85 м².
• Балкон: 4,26 м².
• Общая частная площадь: 42,11 м².
• Доля общей площади: 4,84 м².
• Коммерческая площадь с учетом общих зон: 46,95 м².

Оборудование включено:

• Установлены варочная панель, духовка и вытяжка.
• Навесные шкафы и шкафы под столешницей.
• Установлен водонагреватель объемом 60 литров.
• Зеркальный шкаф от пола до потолка в спальне.
• Кондиционеры установлены во всех помещениях.

Для проживания:

Вариант для одного человека или пары, которым нужны отдельная спальня, балкон и новое жилье. Благодаря включенному оборудованию первоначальный бюджет можно направить на мебель и личные потребности.

Для инвестиций:

Готовая и оборудованная квартира с известной ценой покупки. Приведенные ниже расчеты относятся к долгосрочной аренде жилья: договор аренды не заключен, доходность не гарантируется.

Консервативный сценарий:

• Ежемесячная аренда: $30.000 уругвайских песо плюс общие расходы.
• Валовой доход за год: USD 9.000.
• Валовая доходность от цены: 5,81% годовых.
• Расчетный годовой операционный результат: USD 7.103.
• Расчетная ставка капитализации от цены: 4,58% годовых.

Благоприятный сценарий:

• Ежемесячная аренда: $33.000 уругвайских песо плюс общие расходы.
• Валовой доход за год: USD 9.900.
• Валовая доходность от цены: 6,39% годовых.
• Расчетный годовой операционный результат: USD 7.879.
• Расчетная ставка капитализации от цены: 5,08% годовых.

Допущения расчета:

Иллюстративный обменный курс: $40 за доллар. В расчет заложены 5% потенциальной аренды на простой и неплатежи, управление — 6,1% от полученной суммы, текущее обслуживание — 3% потенциальной аренды и $24.000 в год на налоги, страховку и прочие расходы владельца. Общие расходы за период простоя включены.

В результаты не включены личные налоги на доход, финансирование, комиссия за сдачу в аренду и внеплановый ремонт. Будущий рост стоимости также не учитывается.

При условной сумме инвестиций USD 173.600 —цена плюс резерв 12% на расходы по приобретению— расчетная операционная доходность составит от 4,09% до 4,54% годовых. Фактические расходы и полученная арендная плата могут изменить этот показатель.

Общие расходы:

$3.688,52 уругвайских песо в месяц согласно расчету за сентябрь 2026 года. Справочная сумма, может меняться.

Цена и расходы на покупку:

• Квартира: USD 155.000.
• Расходы на заселение: 4%, или USD 6.200.
• Итого: USD 161.200.

Дополнительно оплачиваются услуги агента покупателя, услуги и расходы нотариуса, налоги и прочие соответствующие расходы. Резерв, использованный для расчета инвестиций, не является окончательным расчетом.

Доступные квартиры:

Доступны три квартиры с одной спальней. Квартира 105 — одна из двух квартир с такой же площадью и планировкой. Запишитесь на просмотр, чтобы сравнить варианты, пока они доступны. Наличие необходимо подтвердить при обращении.

Познакомьтесь с квартирой и принимайте решение на основе информации:
Напишите нам, чтобы договориться о просмотре.

HOMA REAL ESTATE. Достоверная информация для важного решения.