Продажа новой квартиры с 1 спальней в Мальвине

Готовая, свободная квартира с установленным оборудованием — для тех, кто ищет новое жилье или объект для сдачи в аренду без ожидания окончания строительства.

Мальвин: окружение тоже имеет значение

UNDICI находится по адресу Dr. Decroly 4880, Мальвин.

Квартира 104 расположена в задней части здания. Ее положение исключает прямой визуальный обзор с улицы.

Здание: строительство завершено, специалисты известны

В UNDICI можно оценить готовый объект: осмотреть помещения и отделку, а также понять, подходит ли планировка вашим потребностям.

Архитектурный проект разработан BM+M, Benech, McGill y Mazzucchelli — бюро с опытом проектирования частного и коллективного жилья, коммерческих зданий, офисов и медицинских объектов. Заявленный подход сочетает современную архитектуру, простоту и экономическую целесообразность.

Строительство выполнила ALPHA CONSTRUCCIONES, уругвайская компания с более чем 25-летним опытом работы над жилыми, корпоративными, образовательными и медицинскими зданиями.

В здании нет удобств общего пользования. Это важно для тех, кто отдает приоритет самой квартире и ее ежемесячным расходам, не оплачивая общие объекты, которыми, возможно, не будет пользоваться.

Квартира 104: понятные площади

Квартира расположена на первом этаже, в задней части здания. В ней есть одна спальня, гостиная-столовая, кухня, ванная комната и балкон.

Площади:

• Внутренняя площадь: 34,64 м².
• Балкон: 3,78 м².
• Общая частная площадь: 38,42 м².

Частная площадь включает внутреннее пространство и балкон. Общие зоны здания в эти площади не входят.

Оборудование включено: меньше покупок и хлопот при въезде

• Установленная варочная панель.
• Установленная духовка.
• Установленная вытяжка.
• Установленный водонагреватель объемом 60 литров.
• Шкаф в спальне.
• Установленный кондиционер в гостиной-столовой.

Для проживания: новая квартира с частью уже установленного оборудования

Квартира может подойти одному человеку или паре, которым нужны отдельная спальня, собственное открытое пространство и готовое жилье.

Балкон дает дополнительное место на свежем воздухе. Шкаф, кухонное оборудование, водонагреватель и кондиционер позволяют направить первоначальный бюджет на мебель и личные потребности.

Для инвестиций: оцените арендный доход с учетом расходов

Инвестиционный потенциал складывается из трех составляющих: готовая квартира, включенное оборудование и известная стоимость покупки.

Для оценки сдачи квартиры в жилую аренду представлены два расчета. Договор аренды не заключен, получение указанных сумм не гарантируется.

Консервативный сценарий

• Предполагаемая ежемесячная аренда: $30.000 уругвайских песо, плюс общие расходы.
• Эквивалентный валовой годовой доход: USD 9.000.
• Валовая доходность от USD 155.000: 5,81% годовых.
• Расчетный годовой операционный результат после указанных ниже резервов: USD 7.105.
• Расчетная операционная доходность от цены, CAP Rate: 4,58% годовых.

Благоприятный сценарий

• Предполагаемая ежемесячная аренда: $32.000 уругвайских песо, плюс общие расходы.
• Эквивалентный валовой годовой доход: USD 9.600.
• Валовая доходность от USD 155.000: 6,19% годовых.
• Расчетный годовой операционный результат после резервов: USD 7.622.
• Расчетная операционная доходность от цены, CAP Rate: 4,92% годовых.

Как рассчитаны эти сценарии

В обоих расчетах используется справочный курс $40 за доллар исключительно для сравнения; гарантированной котировкой он не является.

Учтены 5% потенциальной годовой аренды на простой и неплатежи; управление, эквивалентное 6,1% фактически полученной суммы; текущее обслуживание в размере 3% потенциальной аренды; а также годовой резерв $24.000 на налоги на недвижимость, страховку и другие расходы владельца. Также учтены общие расходы за расчетный период простоя.

Результаты указаны до уплаты личных налогов на доход и расходов на финансирование. В расчеты не входят комиссия за сдачу в аренду, внеплановый ремонт и будущий рост стоимости недвижимости.

При условном первоначальном вложении USD 173.600 — цена плюс резерв 12% на расходы по приобретению — расчетная операционная доходность составит от 4,09% до 4,39% годовых. Фактические расходы, обменный курс и полученная арендная плата могут изменить результаты.

Общие расходы: подтвержденные данные

Общие расходы квартиры 104 составляют $3.576,07 уругвайских песо в месяц согласно квитанции за сентябрь 2026 года.

Это документально подтвержденный ориентир, а не гарантированная фиксированная сумма. Она может меняться в зависимости от бюджета и начислений здания.

Цена и расходы, связанные с покупкой

• Цена квартиры: USD 155.000.
• Указанные расходы при вступлении во владение: 4%, что составляет USD 6.200.
• Промежуточная сумма за квартиру и расходы при вступлении во владение: USD 161.200.

К этой сумме необходимо добавить комиссию агентства покупателя, услуги и расходы нотариуса, налоги и другие применимые расходы по сделке. Резерв, использованный в инвестиционном анализе, не является окончательным расчетом. Парковочное место в цену не входит.

Ограниченное наличие, без искусственных сроков

В UNDICI осталось три квартиры с одной спальней. Квартира 104 — единственная из доступных с такой площадью и планировкой.

Если это предложение соответствует вашим запросам, просмотр позволит сравнить варианты, пока они доступны. Наличие подтверждается на момент обращения.

Познакомьтесь с квартирой и примите решение на основе информации

Напишите нам, чтобы договориться о просмотре.

HOMA REAL ESTATE: точная информация для важного решения.