Terreno Con Proyecto Aprobado Aguada Roi Proyectado 44%

Barrio Aguada, Calle Francisco Acuña de Figueroa, Esquina Colombia

Estratégica ubicación a pasos de Av. Agraciada y el Palacio Legislativo. En zona de crecimiento y gran demanda, con Facultades y puntos de interes, servicios y locomoción a toda la ciudad

Oportunidad concreta para desarrolladores e inversores: Terreno con proyecto aprobado, se vende la SAS titular del padrón 10149 con toda la gestión municipal avanzada y el proyecto



Se trata del proyecto Jardines de Aguada prácticamente listo para construir



El activo incluye:

. Predio de 237 m² en Aguada con construcción original de 1922 (375 m² edificados) y proyecto de reciclaje aprobado para 12 unidades residenciales bajo régimen de PH

. El Decreto de Incorporación a PH ya fue emitido por la Intendencia (septiembre 2025), las tasas están pagas y la Constancia de Inicio de Obras (CIO) fue otorgada en agosto 2025



El proyecto contempla:

. 12 apartamentos (10 de 1 dormitorio + 2 de 2 dormitorios) distribuidos en planta subsuelo y planta baja, con entrepisos, patios interiores, balcones metálicos y cubierta liviana

. Área total proyectada: 723,8 m². Vivienda de Interés Social con declaratoria promocional del Ministerio de Vivienda (Ley 18.795)

. Beneficios fiscales vigentes de la Ley: exoneración de IVA en materiales, IRAE e ITP en primera enajenación, e IP durante construcción.



Lo que compras al entrar:

. La SAS ya tiene la CIO, el permiso de construcción en trámite activo, planos de arquitectura, sanitaria y agrimensura aprobados

. Cambio de firma técnica vigente, e informe técnico de saneamiento extendido hasta junio 2026.



Los números (según presentación del desarrollador):

. Inversión total estimada: USD 750.000 (USD 225.000 valor SAS + USD 500.000 construcción + imprevistos)

. Ingresos proyectados por venta de las 12 unidades: USD ***

. Ganancia neta estimada: +USD 327.500. ROI proyectado: ~44%



INFORMACIÓN:

Superficie del terreno: 237 m²

Superficie construida existente: 375,6 m²

Precio por el proyecto en total: USD 750.000



Se ofrece la posibilidad de comprar solo la SAS por: USD 225.000



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Referencia Interna : Tera-6525

Характеристики

Дополнительные действия