Por qué puede convenirte más que lo que estás mirando
Ya está alquilado: no comprás en pozo ni esperás la entrega, y no tenés que buscar inquilino. Cobrás desde el primer mes.
Renta en dólares: el contrato está en USD, así que tu ingreso no depende del tipo de cambio.
Mismo beneficio fiscal: IRPF exonerado por 8 años más por la Ley de Vivienda Promovida, igual que los proyectos que ves en Montevideo.
Más producto por tu inversión: 2 dormitorios, terraza, cochera y amenities de complejo premium.
Sin gestión: no paga comisión de administración y tiene garantía de Porto Seguro. No necesitás vivir cerca ni viajar para administrarlo.
No es un alquiler de temporada: la inquilina vive en el apartamento todo el año y ya manifestó su intención de renovar en mayo de 2028 por al menos dos años más.
Los números
Precio de venta: USD 260.000
Alquiler actual: USD 1.500/mes (contrato hasta mayo de 2028)
Ingreso bruto anual: USD 18.000
IRPF sobre el alquiler: exonerado (8 años restantes)
Comisión de administración: no corresponde
Gastos comunes: [a cargo del inquilino / del propietario: completar]
Gastos fijos anuales (contribución + primaria): ~USD 1.860
Ingreso neto anual estimado: ~USD 16.140
Rentabilidad bruta: 6,92% anual
Rentabilidad neta: 6,21% anual
La propiedad
Tiene 2 dormitorios, living comedor integrado a la cocina, baño completo y terraza propia, y se entrega amueblada y con cochera. Las terminaciones son pisos vinílicos símil madera, mesadas de cuarzo y porcelanato en los baños, con aire acondicionado inverter frío-calor en todos los ambientes. Está sobre Av. Roosevelt esquina Antonio Camacho, una avenida con comercios y servicios abiertos todo el año.
El edificio
More Atlántico es el primer complejo de uso mixto de Punta del Este, pensado para vivir de forma permanente. Tiene piscina climatizada interior y exterior, gimnasio, sauna, sala de masajes, barbacoa, espacios para niños y adolescentes, pet garden y laundry. La seguridad incluye portero eléctrico, acceso con tarjeta magnética y cámaras en todo el edificio.
En resumen
Es la misma estrategia que buscás en Cordón: Vivienda Promovida, inquilino anual y renta sin IRPF. Pero acá cobrás en dólares, tenés más metros y amenities, y está a unas dos horas de Montevideo. Te enviamos el contrato vigente y la documentación para que lo compares con tus números. Consultá también por las opciones de financiación.
Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA.
