Esquina Continuacion Ventura Alegre 566 M2 50% Fos Anv Pb+2
?️ Descripción del Lote – Padrón 28385
Departamento: Maldonado
Localidad Catastral: Maldonado
Carpeta Catastral: 141
Régimen de propiedad: Propiedad común
? Ubicación
El terreno se localiza en la zona oeste de la ciudad de Maldonado, próximo a la intersección de Avenida General Leandro Gómez y Calle Málaga, dentro de un entorno urbano en crecimiento, con excelente conectividad hacia los barrios San Francisco, Camino Lussich y Roosevelt.
Su posición es estratégica, encontrándose a pocos minutos del centro de Maldonado y de los principales accesos hacia Punta del Este y La Barra.
? Entorno urbano
El área presenta un tejido residencial consolidado y de servicios, con presencia de viviendas de uno y dos niveles, locales comerciales, talleres y pequeños emprendimientos deportivos o gastronómicos.
Dispone de infraestructura urbana completa, incluyendo energía eléctrica, agua potable, red de saneamiento, alumbrado público y accesos pavimentados.
⚙️ Normativa aplicable
De acuerdo con la cartografía vigente de la Intendencia de Maldonado, el padrón 28385 se encuentra dentro de la Zona 2.4.3 – Resto del Sector Maldonado, que corresponde a un sector urbano-suburbano de densidad media.
Los principales parámetros urbanísticos aplicables son:
Parámetro Valor Observaciones
Altura máxima PB + 2 pisos (9 m) Se permiten tres niveles totales
FOS (Factor de Ocupación del Suelo) 50 % Ocupación máxima en planta
FOT (Factor de Ocupación Total) 115 % – 120 % Superficie total edificable
Retiros mínimos Frontal 4 m, laterales 2 m Se admiten pérgolas y estacionamientos
Estacionamientos 1 cada 2 unidades locativas Ubicables en retiros o semiparalelos
Usos permitidos Vivienda, servicios, deportivo o turístico Compatibles con entorno urbano
? Potencial edificatorio estimado
Para un terreno de superficie media de 500 a 600 m², la normativa permite:
FOS 50 % → 250 a 300 m² edificables en planta.
FOT 1,15 → 575 a 690 m² edificables totales.
Altura: hasta 9 m (PB + 2 niveles).
Este padrón cuenta con un alto potencial para desarrollos habitacionales o de servicios deportivos, con excelente exposición sobre calles de buena circulación y cercanía a avenidas principales.
