Venta Dos Edificios Comerciales Dos Padrones Contiguos Centro Terreno

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Oportunidad única de inversión en el corazón de Montevideo. Se ofrece la venta de dos edificios comerciales contiguos, ideales para desarrollo inmobiliario, ubicados en la Calle Río Negro esquina Mercedes, a pocos pasos de la Plaza de Entrevero,así como del Banco de Seguros del Estado.

Con un frente de 22 metros y una superficie total de terreno de 463 m², estos dos edificios cuentan con una impresionante superficie construida de 1378 m².
El Padrón 1.- presenta un frente de 11 metros, con 238 m² de superficie y 801 m² construidos, distribuidos en varios niveles. El acceso principal resalta con una escalera de mármol que conduce a grandes salones con pisos de pinotea en excelente estado, además de dos baños y amplias áreas de cocina con mesadas de granito. Un patio interior proporciona luz natural, mientras que un amplio subsuelo y un depósito con cuatro tanques de 1000 litros completan esta propiedad.

El segundo edificio, Padrón 2.- también con un frente de 11 metros, abarca 225 m² de superficie y 577 m² construidos. Está distribuido en cinco niveles que incluyen un recibidor, un amplio subsuelo con piso de baldosas y paredes de piedra, tres salones con pisos de lapacho y acceso por escaleras de madera, dos habitaciones y seis baños múltiples con áreas de vestidor y duchas. Este espacio presenta un ambiente de usos múltiples en el tercer nivel y un amplio salón en el último nivel, lo que permite diversas posibilidades de mejora y personalización.

*En suma: El primer edificio se encuentra en muy buen estado de mantenimiento, así como el segundo edificio tiene mucha potencialidad pero requiere de obras.
Asimismo, la oportunidad de adquirir ambos terrenos para desarrollo inmobiliario para la construcción de edificio de hasta 27 mts de altura de edificación, 22 mts de frente, 100% FOS y protección patrimonial grado 2, así como cercanía a diferentes avenidas. Existe otra opción: que es aprovechar el mantenimeinto del primer edficio para rentas (comercio PB y oficinas PA), mientras que el segundo edificio para desarrollo inmobiliario*. MUY VERSÁTIL PARA DIFERENTES PROYECTOS !!!

Ambas propiedades destacan por su calidad constructiva y detalles arquitectónicos, incluyendo un hermoso vitreau en el área posterior y una azotea en excelente estado.

No pierda la oportunidad de adquirir este valioso activo en una ubicación estratégica de Montevideo, ideal para desarrolladores e inversores.

**Valor de publicación: USD 785.000**
***Honorarios por servicio inmobiliario profesional: 3%+IVA***

Detalhes da propriedade

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