Corredor Responsable: -
Contacto: Gonzalo Arbulo
Venta de terreno premium con un alto potencial de desarrollo inmobiliario bajo la Ley de Vivienda Promovida (Ley VIS).
¡Atención Desarrolladores y Constructoras! Una oportunidad estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda habitacional de Montevideo.
Padrón 13217 (ubicado en Valparaíso 1280 / 1284, La Aguada).
Presentamos este excelente terreno de 371 m² de superficie total con un frente de 10,80 metros sobre la calle Valparaíso. Ubicado en el corazón del Suelo Urbano Consolidado Central (La Aguada), a metros de la Av. Libertador y del límite con el Centro , este padrón único destaca por su extraordinaria orientación Norte al frente y gran conectividad.
Gracias a su entorno urbano, ofrece la posibilidad de desarrollar un bloque al frente de hasta 7 pisos (altura máxima de 16,5 metros) , con el beneficio técnico de acordamiento con el lindero más alto, lo que permite ganar altura hasta los 12 pisos (27 metros).
FICHA TÉCNICA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
*Ubicación: Valparaíso 1280 / 1284, La Aguada, Montevideo.
*Padrón: 13217 (Régimen Común).
*Superficie del Terreno: 371 m².
*Medidas de Frente: 10,80 metros sobre Valparaíso.
*Profundidad del lote: 33 metros.
*Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 100%.
*Retiro Frontal, Lateral y Posterior: 0 metros (No corresponde).
*Altura Máxima Base: 16,5 metros.
*Altura Máxima por Acordamiento: Hasta 27 metros (12 pisos en total, aplicando retiro de 3 metros en divisorio desde el piso 8).
ENTORNO: Estratégicamente emplazado sobre una calle notablemente más tranquila que las avenidas principales, pero a pasos de todo. El área ofrece una infraestructura completa: Próximo a importantes centros de estudio y universidades. Rodeado de densos servicios comerciales, oficinas y transporte público hacia todo Montevideo. .
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Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
