Casa En Venta De 3 Dormitorios C/ Cochera En La Blanqueada
Ubicada sobre Juan Ramón Gómez, a pasos de Av. Italia, Luis Alberto de Herrera, Garibaldi y Centenario, esta propiedad se encuentra en una zona urbana totalmente consolidada, con excelente conectividad y todos los servicios al alcance. El entorno inmediato cuenta con supermercados, farmacias, centros educativos, instituciones médicas y amplia oferta comercial, lo que la convierte en una opción atractiva tanto para vivienda como para proyectos con destino mixto. La casa se desarrolla sobre un terreno excepcionalmente amplio de 393 m², una superficie muy superior al promedio del barrio, lo que le otorga un diferencial importante en un mercado donde los padrones amplios son escasos. Cuenta con 243 m² construidos reales, distribuidos entre la vivienda principal, ambientes anexos y un gran salón posterior, lo que permite múltiples posibilidades de uso. El inmueble se compone de una vivienda al frente con varios ambientes, cocina, baño y habitaciones que requieren actualización, más un salón posterior de grandes dimensiones (aprox. 95 m²) ideal para destinar a depósito, taller, actividad compatible o incluso reacondicionarlo como parte de un proyecto de vivienda ampliada. La propiedad dispone también de áreas exteriores significativas: patios interiores y un jardín frontal de más de 70 m², lo que brinda ventilación, luz natural y un espacio aprovechable tanto a nivel paisajístico como funcional. Su estado general es a reciclar de forma integral, lo que permite al comprador actualizar y personalizar según necesidades específicas, ya sea para vivienda, local, estudio o uso mixto.
Punto importante del predio El padrón cuenta con una normativa que permite altura edificable de hasta 16,5 metros y un FOS del 80%. Sin embargo, su frente angosto de 5 metros limita el aprovechamiento para proyectos de vivienda colectiva o desarrollos en altura. Aun así, la morfología profunda del terreno lo vuelve atractivo para: •ampliaciones lineales, •actividades compatibles de pequeña escala, •uso mixto (vivienda + depósito/taller), •reacondicionamiento del salón posterior como espacio de trabajo.
Servicios y gastos •Contribución inmobiliaria: $1.274 anual. •Impuesto de Primaria: $1.416 anual. Honorarios profesionales 3% + IVA (no incluido en el valor de venta).
