Casa En Manantiales De Carrasco De 3 Dormitorios Y Servicio

Amplia vivienda con 319 m2 edificados en 304 m2 de terreno. Es un terreno de 12 m de frente construido de medianera a medianera y por la cantidad de metros construidos deja poco espacio libre, siendo aun así una vivienda muy luminosa y ventilada. El terreno tiene un cerco con reja frontal, con un portón peatonal con intercomunicador y cerrojo eléctrico y un portón vehicular motorizado con control remoto. El garage cuenta con otro portón en madera dura que se eleva con dos motores a control remoto. Los medidores de agua, luz y gas se encuentran al exterior.

La vivienda se trata de la ampliación de una antigua casa de 1930 que se encontraba a un nivel inferior al que se trazó la cota de la calle en 1997 cuando se conformó en barrio Manantiales de Carrasco. Por tanto en su ampliación se decidió usar la planta baja tipo semi subsuelo para dormitorios y la recepción en planta alta. Para equilibrar la volumetría del edificio con el entorno los ambientes sociales en planta alta tienen altura y media de techos en promedio.

Los techos de planta alta son en varias aguas "a la porteña" conformados por una pesada estructura en madera dura a la vista con tejuela de campo inferior a la vista, que sostiene una losa con membraba de impermeabilización y aislación en espuma ATR de 50 mm y encima de ella una segunda losa de hormigón para el asiento tradicional con mortero de teja tipo francesa Cerro Negro.

Los pavimentos en el interior de la vivienda son casi uniformemete (a excepción de dos baños) de gres quebracho flameado de Olmos con detalles en madera.

El jardín está a nivel de calle y no supera el umbral de las ventanas de los dormitorios. En planta baja hay un amplio garage doble de unos 50 m2 con un amplio ventanal al jardín del fondo y acceso a la zona de los dormitorios.

Los dormitorios son tes: una suite al frente con su baño, vestidor y placares adicionales, dos generosos dormitorios de 3.5 x 5 m con placard (en madera lustrada y forrado en todo su interior) con y un baño que asiste a esos dos dormitorios, todos con ventanas al jardín.

Al final del corredor hay un deposito donde se ubica la caldereta a gas de la calefacción y el agua caliente central de la vivienda. El sistema de agua caliente está hecho en termofusión de gran calidad y cuenta con un anillo sanitario para tener agua caliente instantánea al abrir la canilla en circuito con un calefón eléctrico (el que ha sido desconectado por economía de electricidad pero que es factible volver a instalar).

La planta alta tiene varios accesos, ya sea desde el frente por una escalinata directo a galería frente al hall de acceso, desde el garage por corredor de los dormitorios hacia escalera interior, o saliendo por el garage al pequeño jardín posterior mediante escalera de servicio directo a la cocina. Por lo que hay múltiples opciones de circulación, ya sea para visitas, familia o servicios.

Al frente en planta alta hay una gran recepción que abarca los 12 m de ancho del terreno en dos ambientes, un gran living comedor de 6x6 m con amplia ventana que cuenta con un falso balcón como para poner plantas, y en contacto con éste ambiente mediante una gran arcada hay un estar complementario con estufa a leña que tiene dos ventanales que permiten la visión frente fondo con una terraza exterior con alero de cada lado. La terraza del frente es la que da paso al hall de acceso, y la del fondo que se puede salir desde el estar con estufa o desde el hall central de circulación contiene un área de estar exterior con amplio parrillero balconeando sobre el jardín posterior.

El hall central de distribución conecta la recepción del frente, la escalera hacia los dormitorios, un baño social, la salida a la terraza del parrillero y el pasaje a un segundo estar intimo de 3.5 x 6 m con un bow-window con asiento en la pared al jardín y una estufa a leña en la pared medianera, y es el área de pasaje hacia la cocina y área de servicio. La vivienda cuenta en la escalera, en ese estar, en la cocina y en el área de servicio con 4 lucernarios de techo de 1.2 x 1.2 m en policarbonato que complementan lumínicamente los extremos mas alejados de las paredes con vanos al exterior. El baño social toma luz del lucernario de la caja de la escalera mediante vidrio fijo a gran altura, y la misma solución se aplica en el baño de servicio.

Del estar intimo se accede a una amplia cocina de 3.5 x 6m con ventana y salida mediante escalera al jardín posterior y un lucernario a nivel de techo. Cuenta con gran cantidad de placares y una mesa fija de comedor diario, y acceso a un recinto de lavadero con pileta de lavar y espacio a cada lado para secarropas y lavarropas. La vivienda cuenta con acceso de gas por cañería en cocina y toma de secarropas (que puede ser eléctrico o a gas). También cuenta con toma de agua en el lugar de la heladera. El recinto lavadero cuenta con una tabla de planchar amurada y acceso a un dormitorio de servicio y a un baño de servicio completo desde ahí.

El jardín del fondo cuenta con una superficie de 6x8 m aproximados con algunos desniveles con escalones y lo cruza en un ángulo la escalera que baja de la cocina. En otro ángulo hay un recinto cerrado con un tanque intermediario de acero inox con el ingreso de agua potable a la vivienda contando con bomba de presión con easy-press.

El fondo está totalmente cercado con muros de bloque (y tramo de reja sobre éstos) cubiertos por enredaderas perennes.

El retiro frontal tiene una mitad ocupada por la rampa de acceso al garaje y la escalinata de acceso a recepción, y la otra mitad enjardinada, cuenta con rejas contra los linderos con enredaderas en todo el perímetro de cercado.

La vivienda cuenta con aire acondicionado (split) en recepción y en dos dormitorios. La calefacción es por losa radiante (con cañerías Pex) y funciona fuerte en dormitorios pero demanda muchas horas de uso para compensar el volumen alto de techos en planta alta. El balance térmico ideal se logra utilizando las dos estufas tradicionales de muy buen tiraje y el complemento ocasional del equipo de aire 24.000 BTU del living.

La vivienda tiene una conexión a UTE de 10 KW y la evacuación cloacal está conectada al saneamiento. Tiene un pozo amortiguador pluvial bajo la rampa de acceso al garaje con una bomba eléctrica para extraer excesos de aguas de lluvia a la vereda. El bien se encuentra regularizado, libre de gravamen y pronta para transferir. Es un bien hipotecable y apto para lo compra con financiación bancaria.

ID 5988

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