U$S 169,059

R$ ~850,000 / U$S 2,450/m2

US$ 2,727/m2 · 15% mais barato que a mediana de Barrio Sur

Publicado há 5 meses
Quartos de dormir

2

Banheiros

1

M² construído

69

Ano de construção

2026

Tipo de propriedade

Apartamento

Visualizações

726

Apartamento novo de 2 quartos com terraço no Barrio Sur

Apartamento à venda em Barrio Sur, Montevideo, Uruguai: U$S 169,059, 62 m², 2 quartos, 1 banheiro. Publicado em 30 de abril de 2026 por Alpha Realtors; atualizado em 14 de maio de 2026.

Preço do m² em Barrio Sur: venda e aluguel

Unidade 304 nova, de 2 quartos, de frente e com orientação leste. Tem área total de 69,40 m², com 7 m² de terraço e 62,4 m² internos, em um projeto cuja fachada principal está voltada para o Río de la Plata, com vistas e áreas de lazer com playgrounds e quadras de basquete e futebol na rambla.

Características:

  • O edifício conta com um sistema de passarelas ventiladas voltadas para um pátio interno, a partir do qual se organizam as 39 unidades.
  • Projeto do escritório ADAMO FAIDEN.
  • Unidades com variedade de usos adequados ao modo de vida contemporâneo e materiais duráveis que garantem boa manutenção.
  • Entregues com armários aéreos e sob a bancada, além de coifa na cozinha.
  • Banheiros completos com exaustor.
  • Paredes divisórias de alvenaria.
  • Design e detalhes de categoria.

Áreas comuns:

  • Espaço de coworking.
  • Lavanderia.
  • Churrasqueira.

Benefícios fiscais:

O edifício está abrangido pela Lei de Habitação Promovida (18.795), com os seguintes benefícios fiscais:

  • Isenção do ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais): os compradores estão isentos do pagamento de 2% sobre o valor cadastral na primeira transferência.
  • Imposto sobre o Patrimônio: isenção sobre o imóvel adquirido por um prazo de 10 anos.
  • IRPF: isenção do Imposto de Renda das Pessoas Físicas sobre os aluguéis, caso o imóvel seja alugado, por 10 anos a partir da conclusão do edifício.
  • IVA: isenção do Imposto sobre o Valor Agregado na compra e venda da moradia nova.

Entrega e custos:

  • Data de entrega: maio de 2026.
  • Custos de ocupação: 4.5%.
  • Honorários imobiliários: 3% + IVA.
  • Financiamento bancário durante a obra com BBVA.

Detalhes da propriedade

ID

Tipo de propriedade

Tipo de operação

M² construído

Quartos de dormir

1495028

Apartamento

Venda

62

2

Banheiros

Ano de construção

Referência

Atualizada

1

2026

KCD31B

2026-05-14

Calculadora de parcela

Parcela mensal
US$ 983/mês
Financiamento
US$ 126.794
Juros
US$ 109.134
Total das parcelas
US$ 235.928
Entrada
US$ 42.265

Aproximado: taxa fixa, sem seguros nem taxas. Confirme as condições com seu banco.

Localização

169.1к U$S

Localização

Montevideo

Endereço

Barrio Sur, Andes

O que há por perto

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300 m · 4 min a pé · 7 em 1 km
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Policlínica Barrio Sur
980 m · 12 min a pé
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140 m · 2 min a pé
Banco ou caixa eletrônico
490 m · 6 min a pé · 31 em 1 km
Restaurante ou café
Blanco Negro
180 m · 2 min a pé · 96 em 1 km
Academia
Wellnes Gym
370 m · 5 min a pé · 3 em 1 km

Distância em linha reta, a pé a 4,8 km/h. Dados do mapa © OpenStreetMap contributors

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