Terreno 1318 M2 Apto Pb+4 Fot 250 Anv

?️ Descripción del Lote – Padrón 28394



Departamento: Maldonado

Localidad Catastral: Maldonado

Carpeta Catastral: 141

Manzana: 1876

Superficie total: 1.318 m²

Régimen de propiedad: Propiedad común

Padrón anterior: 16642



? Ubicación



El terreno se ubica sobre calle Málaga esquina Del Rodeo, a pocos metros de Avenida General Leandro Gómez, en el límite entre el área urbana y suburbana de la ciudad de Maldonado.

Se encuentra frente al padrón 28395 (zona 2.4.3) y en contacto directo con la Zona 2.5.2 hacia el norte, correspondiente al borde urbano con mayor densidad y altura permitida.



? Entorno urbano



El entorno inmediato presenta un tejido mixto residencial y de servicios, con presencia de viviendas permanentes, talleres, locales comerciales y equipamientos deportivos o recreativos de escala barrial.

Cuenta con infraestructura completa: red eléctrica, agua potable, saneamiento, alumbrado público y acceso vehicular pavimentado.



⚙️ Normativa aplicable



De acuerdo con la cartografía de zonificación de la Intendencia de Maldonado, el padrón se encuentra dentro de la Zona 2.5.2 (Suburbano consolidado), donde se permite:



Altura máxima: Planta baja + 4 pisos (hasta 15 m).



FOS: 40 %.



FOT: 250 %.



Retiros mínimos: Frontal 4 m, laterales y fondo 3 m.



Usos: Residencial, comercial, turístico y equipamientos compatibles.



Estacionamientos: 1 por unidad locativa.



? Potencial edificatorio estimado



Con una superficie de 1.318 m² y aplicando los parámetros urbanísticos:



FOS 40 % → 527 m² edificables en planta baja.



FOT 2,5 → 3.295 m² edificables totales.



Altura total: Hasta 15 m.



Este potencial habilita el desarrollo de edificios residenciales, turísticos o de servicios de media densidad, con excelente accesibilidad y visibilidad desde avenidas principales.
Referencia Interna : Tera-5057

Detalhes da propriedade

Localização

Ações Adicionais