Ubicación : Av. Eugenio Garzón esq. Bulevar Batlle y Ordóñez.
Presentamos una propiedad excepcional en un punto clave diseñada para potenciar proyectos de gran escala.
Ubicada en una zona de conectividad privilegiada, con salida directa hacia las Rutas Nacionales 1 y 5 , y una vinculación inmediata con el Anillo Perimetral, garantizando una logística ágil hacia todos los puntos del país.
Dimensiones y Capacidad:
Superficie Total: 5.234 m²
Superficie Construida: 802 m²
Plaza de Maniobras:
Amplio espacio despejado que facilita el movimiento de vehículos de gran porte y maquinaria pesada.
Infraestructura existente:
La propiedad cuenta con una planta funcional distribuida en:
Nave Principal: 180 m² con una altura de 7 metros, ideal para almacenamiento vertical.
Entrepiso Operativo: 100 m² que integran dos oficinas privadas, dos baños y zona de vestuarios.
Depósito adicional y vivienda, construcciones complementarias que suman versatilidad al predio.
Servicios:
Instalación eléctrica trifásica,
agua corriente
pozo con bomba operativa.
Potencial de desarrollo (Indicadores Urbanísticos)
Gracias a sus generosas dimensiones y normativa vigente, el predio ofrece un abanico de posibilidades:
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60%
Altura Permitida: 12 metros.
Usos Sugeridos:
Centros logísticos
Hubs de distribución
Automotoras de alto perfil
Proyectos de vivienda
La propiedad cuenta con toda la documentación al día, lo que garantiza una transacción ágil, segura y sin contratiempos para el inversor.
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Comisión inmobiliaria: 3% mas IVA
Socio CIU Nº 1348
