Padrones: 5391, 5390, 5389, 5388 y 5386
Ubicación: La Paz & Río Negro – Frente a Estación Central AFE General Artigas, Montevideo
Oportunidad única de desarrollo inmobiliario en uno de los sectores con mayor potencial de transformación urbana de Montevideo. Predio en esquina estratégica frente a la histórica Estación Central General Artigas, con viabilidad para un proyecto de gran escala y alta visibilidad urbana.
Superficie del terreno: 2.130 m²
Tipología: Esquina estratégica
Edificabilidad estimada: 37.000 m²
Altura máxima permitida: 75 metros
Factor de Ocupación del Suelo: 100%
Uso potencial: Polifuncional, residencial, comercial, corporativo o mixto
Condición: Predio urbano consolidado
Precio: USD 4.9MM
El lote se ubica en un punto neurálgico entre Centro, Ciudad Vieja y Aguada, con acceso inmediato a la Rambla Portuaria y principales vías de conectividad urbana y metropolitana.
Potencial de Desarrollo
Torre residencial de alta densidad
Proyecto Build to Rent (BTR)
Coliving / Student Housing
Desarrollo mixto vertical
Hotel urbano o apart-hotel
Oficinas flexibles / hub tecnológico
Catalizadores Urbanos en la Zona
Edificio ANTEL
Aguada Park Free Zone
Torre Nostrum Bay
Proyecto Nostrum Central
Proyecto logístico LOBRAUS
Nuevo Viaducto de Montevideo
Factor Diferencial
La proximidad directa a la Ex Estación Central General Artigas (Monumento Histórico Nacional) posiciona al predio dentro del principal proceso potencial de regeneración urbana del país, con propuestas públicas y privadas vinculadas a centros culturales, hubs tecnológicos, terminales de transporte y áreas gastronómicas.
Escala constructiva excepcional difícil de replicar en Montevideo central.
Alta visibilidad urbana para desarrollo landmark.
Incidencia competitiva para modelos de venta o renta institucional.
Ubicación anticipada dentro de una zona en proceso de valorización estructural.
