Terreno Con Proyecto Aprobado Aguada Roi Proyectado 44%

Barrio Aguada, Calle Francisco Acuña de Figueroa, Esquina Colombia
Estratégica ubicación a pasos de Av. Agraciada y el Palacio Legislativo. En zona de crecimiento y gran demanda, con Facultades y puntos de interes, servicios y locomoción a toda la ciudad
Oportunidad concreta para desarrolladores e inversores: Terreno con proyecto aprobado, se vende la SAS titular del padrón 10149 con toda la gestión municipal avanzada y el proyecto

Se trata del proyecto Jardines de Aguada prácticamente listo para construir

El activo incluye:
. Predio de 237 m² en Aguada con construcción original de 1922 (375 m² edificados) y proyecto de reciclaje aprobado para 12 unidades residenciales bajo régimen de PH
. El Decreto de Incorporación a PH ya fue emitido por la Intendencia (septiembre 2025), las tasas están pagas y la Constancia de Inicio de Obras (CIO) fue otorgada en agosto 2025

El proyecto contempla:
. 12 apartamentos (10 de 1 dormitorio + 2 de 2 dormitorios) distribuidos en planta subsuelo y planta baja, con entrepisos, patios interiores, balcones metálicos y cubierta liviana
. Área total proyectada: 723,8 m². Vivienda de Interés Social con declaratoria promocional del Ministerio de Vivienda (Ley 18.795)
. Beneficios fiscales vigentes de la Ley: exoneración de IVA en materiales, IRAE e ITP en primera enajenación, e IP durante construcción.

Lo que compras al entrar:
. La SAS ya tiene la CIO, el permiso de construcción en trámite activo, planos de arquitectura, sanitaria y agrimensura aprobados
. Cambio de firma técnica vigente, e informe técnico de saneamiento extendido hasta junio 2026.

Los números (según presentación del desarrollador):
. Inversión total estimada: USD 750.000 (USD 225.000 valor SAS + USD 500.000 construcción + imprevistos)
. Ingresos proyectados por venta de las 12 unidades: USD ***
. Ganancia neta estimada: +USD 327.500. ROI proyectado: ~44%

INFORMACIÓN:
Superficie del terreno: 237 m²
Superficie construida existente: 375,6 m²
Precio por el proyecto en total: USD 750.000

Se ofrece la posibilidad de comprar solo la SAS por: USD 225.000

Para coordinar visita por esta o mas propiedades no dude en comunicarse, podemos ayudarle a encontrar lo que está buscando. Referencia Interna : Tera-6525

Detalles de la Propiedad

Acciones Adicionales