Oportunidad De Acceder A Muy Buen Padrón único Esquina De 1434 M2, Con Casa Estilo Chalet De 3 Dormitorios Y 1 Baño, 79 M2 + Gran Local Comercial Supermercado, 173 M2, Ambos Inmuebles Arrendados,rentabilidad Al 8 % Anual.
ML PROPIEDADES OFRECE EN VENTA.
Excelente oportunidad de acceder a gran padrón único esquina de 1434 m2, con casa habitación y local comercial, ambos alquilados y con contrato vigente. Buena presencia de ambas construcciones y en buen punto, ya que se ubica a 1 cuadra de Ruta Interbalnearia al Sur, a 2 de 18 de Julio, a 4 de Eduardo Pérez y 8 de Avenida Pérez Butler. Pinar Norte de Giannattasio, Sur de Ruta Interbalnearia.
El chalet clásico cuenta con los siguientes ambientes y dimensiones.
Living comedor con estufa a leña: 8.81 x 3.03: 27 M2.
Cocina integrada a living comedor: 3.58 x 3.12: 11.16 M2.
Dormitorio al frente, paralelo a living social y secundario en metraje: 3.34 x 3.00: 10 M2.
Hall ante dormitorio paralelo a living social: 1.69 x 0.84: 1.41 M2.
Hall central de distribución: 3.26 x 0.84: 2.73 M2.
Segundo dormitorio al frente y principal en medidas: 4.09 x 2.68: 10.96 M2.
Baño completo: 2.53 x 2.01: 5.08 M2.
Hall ante dormitorio tercero: 1.21 x 0.97: 1.17 M2.
Tercer dormitorio con vista al fondo, tercero en dimensión: 3.61 x 2.49: 8.98 M2.
TOTAL METRAJE HABITABLE: 79 M2.
DESTACAMOS DEL CHALET:
Construcción sólida de doble pared de ladrillo con losa y teja.
Ventanas de aluminio natural con reja en cada ventana.
Excelente metraje interior y exterior.
El local comercial supermercado cuenta con las siguientes dimensiones.
Área de exposición de supermercado: 14.86 x 9.75: 145 M2.
Fondo área de guardado y baño: 9.75 x 2.87: 28 M2.
TOTAL METRAJE ÁREA HABITABLE: 173 M2.
DESTACAMOS DEL LOCAL:
Muy buen estado de conservación.
Excelente metraje habitable.
Techo liviano de chapa trapezoidal con cerchas.
TOTAL ÁREA HABITABLE AMBAS CONSTRUCCIONES: 252 M2.
NORMATIVA MUNICIPAL del TERRENO:
Se admite tres niveles en altura 8.50 metros. Se admite construcción en régimen de propiedad horizontal 1 unidad cada 400 m2 de superficie de terreno o sea 3 casas totales. El factor de ocupación del suelo es el 40 %.
TOTAL ÁREA HABITABLE AMBAS CONSTRUCCIONES: 252 M2.
RENTABILIDAD ACTUAL LA ANUALIDAD: 8 % NETO.
