Venta Terreno En Zona Coronel Raíz Y Ruta 102

Localidad Catastral: Montevideo

Superficie Total: (39605 m²)

Categoría de Suelo: Sub Urbano No Habitacional

Frente: 200 metros lineales

Altura Máxima Permitida: 15 metros

Ubicación Estratégica: A solo 1 km del Anillo Perimetral

Entorno: Empresas de primer nivel, consolidación industrial y logística

Posibilidad de Rezonificación: A Sub Urbano Intensivo



1.Ubicación privilegiada:

La cercanía al Anillo Perimetral garantiza conectividad directa con rutas nacionales,

puertos y zonas industriales. Esto lo convierte en un punto logístico clave para empresas

con operaciones regionales.

2. Entorno empresarial consolidado:

La presencia de compañías de primer nivel en la zona lo posiciona como ideal para desarrollos corporativos, logísticos o industriales.

3. Gran frente de 200 metros:

Permite múltiples accesos, subdivisiones, o una fachada institucional de alto impacto. Es un atributo valioso para proyectos que requieren visibilidad y circulación.

4. Posibilidad de transformación de suelo:

El cambio a Sub Urbano Intensivo abre la puerta a mayor densidad constructiva, usos mixtos y mayor rentabilidad. Este punto es clave para desarrolladores que buscan maximizar el retorno de inversión



Usos Potenciales

Centro logístico o de distribución con oficinas y depósitos.

Parque empresarial con módulos para renta corporativa.

Planta industrial no contaminante con espacio para expansión.

Sede regional de empresa multinacional con imagen institucional.

Desarrollo mixto (si se concreta la transformación de suelo): oficinas, comercio,

servicios.



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Referencia Interna : Tera-3399

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