Venta Terreno Comercial / Prado-millán Prox. Luis A. De Herrera

Terreno comercial / desarrollo inmobiliario – Millán prox. Luis A. de Herrera

Precio: USD 440.000

Superficie: 1.519 m²

Frente / Fondo: 14 m de frente × 105 m de fondo

Altura permitida: hasta 16,5 m

Retiro frontal: 4 m | Retiro lateral: 5 m (sobre Parque Posadas)

Acceso: entrada principal por calle principal

Uso anterior: estacionamiento con capacidad para 60 autos

Descripción y potencial

Ubicación estratégica en zona de gran tránsito y visibilidad, ideal para desarrollos comerciales o residenciales de alta densidad.

El predio cuenta con dos locales al frente (a reciclar) que ofrecen la posibilidad de generar renta inmediata o integrar al proyecto principal.

Posibilidades de uso:

• 
  

  Desarrollo de edificio de viviendas en altura (mixto comercial + residencial).

  
  


• 
  

  Edificio de oficinas modernas.

  
  


• 
  

  Automotoras / concesionarias.

  
  


• 
  

  Alquiler de cocheras o estacionamiento estructurado.

  
  


• 
  

  Proyecto mixto con planta baja comercial y unidades residenciales o de servicios.

  
  

Normativa

La información de alturas, retiros y usos corresponde a la normativa vigente.

Se recomienda actualizar los datos con la Intendencia de Montevideo antes de definir el anteproyecto o la presentación final.

Ventajas del entorno

• 
  

  Zona densamente poblada, con fuerte demanda habitacional y comercial.

  
  


• 
  

  Excelente conectividad a avenidas principales (Millán, Luis A. de Herrera).

  
  


• 
  

  Cercanía a centros de enseñanza públicos y privados.

  
  


• 
  

  Presencia de centros culturales, deportivos y recreativos.

  
  


• 
  

  Acceso a transporte público y servicios urbanos consolidados.

  
  


• 
  

  Entorno en crecimiento con proyectos de revalorización urbana.

  
  

Datos de interés para inversores

Estimación de rentabilidad:

• 
  

  Alquiler de cocheras: ingresos estimados en torno a $200.000 mensuales.

  
  


• 
  

  Locales al frente (reciclados): renta potencial estimada en $90.000 mensuales.

  
  

Estas cifras permiten proyectar una renta inmediata mientras se planifica un desarrollo mayor.

Condiciones de negociación

• 
  

  Se acepta financiación parcial.

  
  


• 
  

  Posibilidad de permuta.

  
  


• 
  

  Opción de financiación bancaria.

  
  

Contacto / visita

Solicite el plano técnico, condiciones de zonificación y asesoramiento previo al desarrollo.

Coordinamos visitas con acompañamiento profesional.

Property details

Location

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