Venta Duplex 2 Dorm Patio Con Renta Tres Cruces

Corredor Responsable: -
Contacto: Mónica Volkmann Bares
La unidad en venta se ubica en la calle Goes esquina Democracia, próximo a terminal y shopping Tres Cruces; cuenta con 62 m2 interiores más 11 m2 de patio en planta baja de uso exclusivo y se orienta al Norte con disposición contra frente.

Actualmente se encuentra rentada por dos años de plazo, inicio del contrato Agosto 2026, monto mensual alquiler $28.000, garantía Aseguradora. Se estrenó en 2022 y se mantuvo alquilada desde entonces; es una buena oportunidad para percibir renta exonerando el pago de IRPF mensual ya que el Proyecto se construyó bajo la Ley de Vivienda Promovida.

La unidad se desarrolla en dos plantas:

-en planta baja : living comedor con cocina semi-integrada, barra desayunadora, un baño completo con conexión para lavarropas

- en planta alta:

2 dormitorios

Todas las aberturas al exterior cuentan con rejas de hierro, son de aluminio con vidrios de 5mm, los dormitorios además cuentan con cortinas de enrollar; revestimiento de pisos en porcelanato, cocina con doble mesada de granito, muebles bajo mesada, pileta doble de acero inoxidable, grifería monocomando, campana de cocina; hueco con previsión para termotanque y lavarropas, el baño completo es muy espacioso.

Al ingresar a la unidad, desde la acera, encontramos un portón de hierro, por el que se accede por pasillo semi-abierto a las unidades.

Características del Edificio:

1. Año de construcción: 2021
2. Metraje total terreno: 921 m2 construidos
3. Se desarrollan 4 unidades, tipo dúplex, de dos dormitorios (2 orientadas al frente y 2 al contra frente).
4. Edificio amparado bajo la Ley 18.795 \\\"Ley de Promoción de la Vivienda de Interés Social\\\" (exoneración de las rentas generadas por los arrendamientos a los efectos del IRAE, IRPF e IRNR)
5. El proyecto se ubica en un punto muy bueno, próximo al Shopping Tres Cruces, con un entorno de barrio, tranquilo, con acceso a las principales avenidas con servicios, centros de enseñanza y centros de salud.

Se vende contado o con financiación bancaria.

Gastos comunes promedio mensual: $1.500
Contribución inmobiliaria: $2.348 x 3 cuotas
Impuesto de Primaria: 972 x 3 cuotas
Tributos domiciliarios bimensuales: $1.500

COMISIÓN INMOBILIARIA 3% MAS IVA SOBRE PRECIO DE VENTA

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Cada Oficina es de propiedad, gestión y desarrollo independiente
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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