Oficina En Venta Ubicado En Ciudad Vieja

Oportunidad de inversión con renta inmediata en una ubicación estratégica de Ciudad Vieja.

Se ofrece en venta un conjunto conformado por tres padrones independientes: un amplio escritorio profesional y dos cocheras ubicadas en el edificio de enfrente.

Esta propuesta es ideal para quienes buscan incorporar un activo que genere ingresos desde el primer día.

El escritorio, situado en un contrafrente luminoso, cuenta con una agradable vista hacia la cúpula de la Catedral Metropolitana, en pleno corazón de la Ciudad Vieja. Su planta abarca un ambiente de generosas dimensiones, sectorizado mediante tabiques de madera y vidrio, logrando una distribución práctica y funcional con tres espacios de trabajo: un open office, un amplio despacho principal y un segundo despacho privado con acceso independiente a la cocina y al baño.

La unidad incluye cocina definida y baño independiente, brindando comodidad para estudios profesionales o empresas de diversos rubros. El edificio cuenta con portería presencial de 8:00 a 20:00 horas, ofreciendo mayor seguridad y comodidad para propietarios, inquilinos y visitantes.

Las cocheras, de fácil acceso, están ubicadas en los pisos 4 y 7 del edificio frente al escritorio, agregando un valor diferencial a la propiedad. Actualmente, tanto el escritorio como las cocheras se encuentran arrendados, generando una renta superior al 10% anual, permitiendo comenzar a percibir ingresos desde el momento de la compra.

Los contratos vigentes son los siguientes: el escritorio tiene un alquiler mensual de UYU 29.700, con contrato hasta mayo de 2027 y garantía de Porto Seguro.
Las cocheras están alquiladas en conjunto a un segundo inquilino por UYU 4.500 mensuales cada una, con contrato vigente hasta abril de 2027.

Los gastos comunes son de UYU 12.370 mensuales para el escritorio y UYU 4.600 trimestrales para cada cochera.

Esta propiedad combina excelente ubicación, espacios amplios y versátiles, dos cocheras y una renta consolidada, convirtiéndose en una alternativa especialmente atractiva para quienes priorizan inversiones inmobiliarias seguras y con retorno inmediato.

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