2 Casas En 1 Padrón En Venta. Flor De Maroñas - Renta 13% Anual

EN VENTA | Flor de Maroñas — Padrón único 720 m² con dos casas y potencial de desarrollo

Propiedad en esquina sobre María Manrupe, en barrio Flor de Maroñas. Padrón único de 720 m² con dos viviendas construidas, terreno libre y excelente proyección.

Casa al frente (92 m² construidos):
Vivienda sólida, en muy buen estado general, sin humedades y sin necesidad de obras (únicamente pintura en uno de los dormitorios).
Cuenta con living, comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo. Dispone de cochera para dos vehículos con posibilidad de reconvertirla en un amplio monoambiente independiente.
Al fondo tiene patio con parrillero y al frente jardín con espacio para otro vehículo.
Tiene además un sótano de aproximadamente 80 m², ideal para depósito, taller o ampliación funcional.
Renta estimada de esta unidad: entre $23.000 y $25.000 mensuales en su estado actual.
Sin gastos comunes.

Casa al medio (aprox. 50 m²):
Actualmente arrendada por CGN en $17.000 mensuales.
Cuenta con dos dormitorios, baño completo, cocina, living comedor y patio perimetral con espacio verde lateral.
Entrada independiente por lateral del padrón y clara separación entre ambas viviendas.

Renta estimada actual (con las construcciones existentes): 13% anual considerando las dos unidades actuales.

Potencial de desarrollo, terreno libre al fondo:
Cuanta con aproximadamente 250 m² libres de terreno, donde es viable construir por lo menos tres unidades adicionales, incluso manteniendo espacio abierto al frente de cada una.
Ideal para proyecto de renta escalable o desarrollo progresivo.

Oportunidad para inversores que busquen flujo inmediato más posibilidad de crecimiento en el mismo padrón.

NO ADMITE PRÉSTAMO BANCARIO

Comisión inmobiliaria: 3% + IVA.

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