U$S 740,000

~61,200,000 ₽ / U$S 2,096/m2

US$ 730/м2 · на 20 % дешевле медианы: Montevideo

Опубликовано 46 дней назад
Ванные комнаты

1

Гараж

1

Площадь, м²

353

Год постройки

1966

Тип

Гостиница

Просмотры

176

Продажа коммерческого помещения со складом и квартирой в Сентро

Здание продаётся на улице Ягуарон, в самом центре институционального и делового коридора района Сентро в Монтевидео, в половине квартала от Torre de los Profesionales и в нескольких метрах от муниципалитета Монтевидео, Banco de la República и большого количества юридических, нотариальных и бухгалтерских фирм.

Характеристики:

  • Единый земельный участок площадью 353 м², с широким фасадом 16,27 метра на Ягуарон и общей построенной площадью 1.014 м² на 4 уровнях: подвал, первый этаж, антресоль и второй этаж.
  • Прочная конструкция 1966 года, пригодная для немедленного корпоративного использования, ремонта или полной перепланировки.

Внутренняя планировка:

  • Основное помещение (первый этаж и антресоль): офисы, переговорные, кухня и 4 ванные комнаты; универсальная планировка для корпоративного, институционального или профессионального использования.
  • Подвал: просторное складское помещение с большой вместимостью.
  • Верхний уровень: квартира площадью 184 м² с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, а также 1 комнатой для персонала с ванной комнатой, которая сейчас используется как склад. Есть гостиная-столовая с дровяной печью, гостиная, отдельная кухня и большая терраса.

Подходит для:

  • Штаб-квартиры средней или крупной компании с жильём или офисом руководства на верхнем уровне.
  • Учебного заведения, клиники, деловой палаты или штаб-квартиры профсоюза.
  • Крупной профессиональной фирмы в хорошо просматриваемом месте.
  • Бутик-реконструкции с офисными помещениями и зонами смешанного использования либо комбинированного офисно-жилого проекта.

Развитие:

Объект не имеет охранного статуса, что позволяет свободно проводить работы — от обновления до глубокой реконструкции. Кроме того, он находится в зоне действия Закона о стимулируемом жилье (№ 18.795), где разрешена высота 27 метров плюс верхний технический объём. Это открывает альтернативную возможность жилой застройки с налоговыми льготами по IVA, ITP, налогу на имущество и IRPF на доходы от аренды сроком на 10 лет.

Редкая возможность в деловом коридоре Сентро, объединяющая масштаб, институциональное расположение и нормативную гибкость, что трудно найти в этом районе.

Цена:

USD 740.000

Комиссия агентства недвижимости:

3% + IVA

Запросы и просмотры:

Propicks Inmobiliaria.

Характеристики

ID

Тип

Площадь, м²

Вся постройка, м²

Ванные комнаты

1670652

Продажа

353

1014

1

Гараж

Год постройки

Ссылка

Обновлено

1

1966

RC0671

2026-10-18

Калькулятор платежа

Платёж в месяц
US$ 4.303/мес
Кредит
US$ 555.000
Проценты
US$ 477.698
Всего выплат
US$ 1.032.698
Первый взнос
US$ 185.000

Примерно: фиксированная ставка, без страховок и комиссий. Условия уточняйте в банке.

Район

740к U$S

Район

Montevideo

Адрес

Montevideo

Что рядом

Транспорт
Uruguay y Yaguarón
100 м · 1 мин пешком · 14 в радиусе 1 км
Супермаркет
Disco
140 м · 2 мин пешком · 21 в радиусе 1 км
Школа
Escuela 259 C.E.P.O.A.
120 м · 1 мин пешком · 37 в радиусе 1 км
Аптека
Astral
150 м · 2 мин пешком · 37 в радиусе 1 км
Парк
Plazuela Cristóbal Echevarriarza
350 м · 4 мин пешком · 13 в радиусе 1 км
Ещё 6
Университет
Facultad de Comunicación y Diseño
240 м · 3 мин пешком · 13 в радиусе 1 км
Больница или клиника
Policlínica Aguada
430 м · 5 мин пешком · 6 в радиусе 1 км
Пляж
1,5 км · 18 мин пешком
Банк или банкомат
Banred
300 м · 4 мин пешком · 39 в радиусе 1 км
Ресторан или кафе
La Isla
100 м · 1 мин пешком · 74 в радиусе 1 км
Спортзал
Aerobic
780 м · 10 мин пешком · 3 в радиусе 1 км

Расстояние по прямой, пешком - 4,8 км/ч. Данные карты © OpenStreetMap contributors

Удобства

Барбекю / мангал

Дополнительные действия

Street View
Propicks Inmobiliaria
091...531 098...172 096...432
+59...199
Похожие объекты
Загрузка...

Реклама

Реклама

Зарабатывайте деньги привлекая коллег!

Приглашайте других агентов по недвижимости и получайте 10% комиссии с каждого их продвижения.