Характеристики участка:
- Общая площадь: 474 м².
- Фасад: 11 метров.
- Ширина задней части: 11 метров.
- Длина: около 43 метров.
Имеющиеся постройки:
- Дом у фасада площадью 44 м².
- Дом в глубине участка площадью 30 м².
- Складское помещение площадью 3 м².
Все постройки находятся в ветхом состоянии и требуют реконструкции или сноса в зависимости от планируемого проекта.
Строительный потенциал:
- FOS (коэффициент застройки участка): 60 %, может быть увеличен после подачи проекта.
- Максимально разрешенная высота: 12 метров.
- Возможно построить 4-этажное здание с застройкой площадью 284 м² на каждом этаже, что позволит получить общую площадь застройки 1.137 м².
- При таком проекте останется 189 м² свободной площади, которую можно использовать для парковки, зеленых зон или общих пространств.
Возможная планировка жилых помещений:
- Вариант 1: 3 квартиры на этаже (одна с 1 спальней, одна с 2 спальнями и одна с 3 спальнями). Всего 12 квартир.
- Вариант 2: 4 квартиры на этаже (две с 2 спальнями и две с 1 спальней). Всего 16 квартир.
Подходит для инвесторов:
В районе высокий спрос на аренду и мало доступных участков. Для проекта жилых помещений, предназначенных для сдачи в аренду, предполагаемая годовая доходность превышает 9 %.
Документы в порядке. Возможно банковское кредитование.
Просмотр можно согласовать.
Для вопросов и дополнительной информации свяжитесь с Gastón Sotelo, Imperium Quality.
