Продажа проекта торговых помещений в Лос-Орнерос

Lannis Select представляет инвестиционную возможность для создания торгового центра в Huertas de los Horneros, сложившемся и активно развивающемся жилом районе рядом с La Tahona и коридором Camino de los Horneros.

Характеристики:

• Проект предназначен для создания коммерческого объекта, приносящего доход, в первую очередь для деятельности в сфере здравоохранения, благополучия, профессиональных и повседневных услуг.
• В Huertas de los Horneros предусмотрено около 189 жилых домов, что создает прямой спрос со стороны проживающих семей, а также потенциальных клиентов из близлежащих закрытых жилых комплексов, Карраско и соседних районов.
• Предварительный проект предусматривает общую площадь около 262 м²: 160 м² отведены под кабинеты или торговые помещения, а 102 м² — под общие зоны и сервисные помещения.
• Предусмотрено 12 независимых модулей, стойка регистрации, общая зона ожидания, проходы, санузлы, кладовая, вспомогательные помещения, наружная галерея, связанная с зеленой территорией, и парковочные места рядом со входом.
• Помещения можно использовать для медицинских и стоматологических кабинетов, психологии, психопедагогики, логопедии, физиотерапии, реабилитации, диетологии, пилатеса, йоги, эстетических услуг, профессиональных офисов, консультационных услуг, частного коворкинга и других дополнительных услуг при наличии соответствующих разрешений.
• Проект позволяет сдавать весь центр одному оператору, отдельно арендовать 12 модулей или выбрать смешанную модель. Последний вариант предполагает основного оператора, занимающего несколько помещений, и независимых специалистов или компании в остальных модулях, что способствует договорной стабильности, диверсификации доходов и снижению риска простоя.

Предварительный прогноз арендного дохода:

• Консервативный сценарий: предполагаемая средняя аренда составляет USD 450 в месяц за модуль, что соответствует общему доходу USD 5.400 в месяц и USD 64.800 в год. Ориентировочная валовая доходность: 3,24% годовых.
• Целевой сценарий: предполагаемая средняя аренда составляет USD 600 в месяц за модуль, что соответствует общему доходу USD 7.200 в месяц и USD 86.400 в год. Ориентировочная валовая доходность: 4,32% годовых.
• Сценарий после стабилизации: предполагаемая средняя аренда составляет USD 700 в месяц за модуль, что соответствует общему доходу USD 8.400 в месяц и USD 100.800 в год. Ориентировочная валовая доходность: 5,04% годовых.