U$S 304,000

~24,800,000 ₽ / U$S 3,167/m2

US$ 3,167/м2 · на 3 % дешевле медианы: Shangrilá

Опубликовано 2 дня назад
Спальни

3

Ванные комнаты

2

Гараж

1

Площадь, м²

96

Тип

Дома

Просмотры

8

Дом с 3 спальнями в Florencia Housing, Shangrilá Sur

Дом на продажу — Shangrilá, Canelones, Уругвай: U$S 304,000, 96 m², 3 спальни, 2 ванные. Опубликовано 22 октября 2026 (Inmobiliaria Ml Propiedades); обновлено 23 октября 2026.

Цена м² в районе Shangrilá: продажа и аренда

ML Propiedades предлагает к продаже дом № 4 в Florencia Housing. Дизайнерский одноэтажный дом с 3 спальнями, одна из которых с собственной ванной и гардеробной, отдельной прачечной, большим садом и мощёной террасой с зоной для барбекю.

Расположение и проект:

  • Выразительный архитектурный проект с качественной отделкой, соответствующий нормативу 18.795, расположен в Shangrilá Sur, в нескольких шагах от Avenida Calcagno, рядом с Disco Fresh Marquet и Complejo Luis Suárez, в 3 кварталах к югу от Avenida Giannattasio, в 1 квартале от Avenida Calcagno и в 2 кварталах от Avenida Uruguay.
  • В кондоминиуме всего 4 полностью независимых дома: 3 двухуровневых дома с 2 спальнями и 2 ванными комнатами и один дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами.

Детали строительства:

  • Наружные стены из блоков HCCA Retak.
  • Внутренние гипсовые стены с тепло- и звукоизоляцией, отделанные шпаклёвкой и краской.
  • Виниловый пол с click-системой на нижнем и верхнем этажах.
  • Качественный керамогранит на полу и стенах в ванных комнатах и кухне.
  • Крыша из изопанелей с гипсокартонным потолком и встроенными светильниками.
  • Межэтажное перекрытие на балках и пустотелых блоках.
  • Кухонная мебель из меламина.
  • Кухонная столешница из кварца или аналогичного материала.
  • Дорожки ко всем домам вымощены бетонной брусчаткой.
  • Наружная пергола на металлическом каркасе с керамическим или уличным керамогранитным покрытием.
  • Наружная облицовка WPC.

Комфорт и оснащение:

  • Встроенная высокоэффективная печь.
  • Окна DVH с герметичным двойным стеклопакетом для улучшенной тепло- и звукоизоляции.
  • Рулонные ставни во всех спальнях.
  • Кухонная вытяжка.
  • Встроенные светильники во всех помещениях.
  • Подготовка для установки кондиционеров в гостиной-столовой и спальнях.
  • Периметральное электрическое ограждение.
  • Умный замок у главного входа в каждый дом.
  • Душевая перегородка из закалённого стекла с неподвижной панелью в главной ванной комнате.
  • Зеркала установлены в обеих ванных комнатах.

Важные замечания:

  • Ориентировочный срок сдачи: март 2027 года.
  • Проект подпадает под действие Закона 18.795.
  • Освобождение от налога на передачу имущества при покупке объекта.
  • Освобождение от IRAE или IRPF на доходы от аренды в течение 10 лет.
  • Освобождение от налога на имущество на 10 лет.
  • Расходы на подключение: 4 % от опубликованной цены продажи.
  • Идеальный вариант для инвестора или арендодателя: примерная чистая доходность составляет 6 % в год, а покупка возможна по цене предварительной продажи, а не по окончательной реальной стоимости недвижимости после завершения строительства через 5 месяцев.
  • Отличный вариант для конечного покупателя, поскольку принимается ипотечный кредит любого финансового учреждения. Закон 16.760.

К вашим услугам команда ML Propiedades.

Профессиональная комиссия ML Propiedades: 3.66 %.

Характеристики

ID

Тип

Площадь, м²

Вся постройка, м²

Земля, м²

Спальни

1762612

Продажа

96

96

184

3

Ванные комнаты

Гараж

Расстояние до моря

Ссылка

Обновлено

2

1

menos de 1.000 m

DHA0793

2026-10-22

Калькулятор платежа

Платёж в месяц
US$ 1.768/мес
Кредит
US$ 228.000
Проценты
US$ 196.244
Всего выплат
US$ 424.244
Первый взнос
US$ 76.000

Примерно: фиксированная ставка, без страховок и комиссий. Условия уточняйте в банке.

Район

304к U$S

Район

Canelones

Адрес

Shangrilá, Florencia M10 S25

Что рядом

Транспорт
350 м · 4 мин пешком · 15 в радиусе 1 км
Супермаркет
Devoto Shangrila
140 м · 2 мин пешком · 6 в радиусе 1 км
Школа
Escuela 217 Estado de Israel
320 м · 4 мин пешком · 4 в радиусе 1 км
Аптека
Pigalle
190 м · 2 мин пешком · 3 в радиусе 1 км
Парк
280 м · 4 мин пешком · 8 в радиусе 1 км
Ещё 5
Больница или клиника
Suat
340 м · 4 мин пешком · 8 в радиусе 1 км
Пляж
1,3 км · 17 мин пешком
Банк или банкомат
980 м · 12 мин пешком · 2 в радиусе 1 км
Ресторан или кафе
La Parrilla
310 м · 4 мин пешком · 11 в радиусе 1 км
Спортзал
Infit Club
160 м · 2 мин пешком · 8 в радиусе 1 км

Расстояние по прямой, пешком - 4,8 км/ч. Данные карты © OpenStreetMap contributors

Удобства

Дровяная печь

Барбекю / мангал

Подготовка под кондиционер

Сад

Хозяйственная зона

Керамогранитный пол

Льготное жильё

Рассрочка от продавца

Дополнительные действия

Street View
INMOBILIARIA ML PROPIEDADES
099...486 098...808
099...486
Похожие объекты
Загрузка...

Реклама

Реклама

Зарабатывайте деньги привлекая коллег!

Приглашайте других агентов по недвижимости и получайте 10% комиссии с каждого их продвижения.