Venda de campo em Rocha, 241 hectares de frente para o litoral oceânico

Venta de Campo Luxury en Rocha – 241 Hectáreas con 2.100 Metros frente a Costa OceánicaUbicación Privilegiada y Atributos Únicos en el Mercado Internacional Presentamos una de las piezas de tierra costera más extraordinarias y exclusivas de Sudamérica. Ubicado en Palmares de La Coronilla, departamento de Rocha, este campo de 241 hectáreas combina una escala patrimonial imponente, con un frente marítimo inigualable.
El Gran Diferencial: 2.1 Kilómetros de Frente Marítimo y Edificación Irreplicable

• Frente Oceánico Directo: 2.100 metros de playa y costa atlántica propia, garantizando absoluta privacidad, seguridad y un entorno paisajístico de nivel global. Un producto sumamente escaso, imposible de replicar en el mercado actual.
• Excepcionalidad Histórica (DINAMA): La propiedad cuenta con un complejo edificado de 580 m² totales donde la Casa Principal se encuentra estratégicamente emplazada a escasos metros de la línea de costa. Bajo el marco normativo ambiental vigente de la DINAMA, hoy en día está estrictamente prohibido edificar a tan corta distancia del mar. Esto transforma a las estructuras existentes en un activo consolidado de un valor de escasez absoluto, ya que representa una situación edilicia preexistente que no se puede volver a construir en ninguna otra parte de la costa.

Seguridad Jurídica en Uruguay

• Seguridad Jurídica: Marco legal estable, igualdad de derechos para el extranjero, total libertad cambiaria y libre repatriación de capitales. El refugio de valor más seguro de la región.
• Incentivos a la Gran Inversión: Acceso a exoneraciones impositivas clave (IVA e IRAE vía COMAP) para desarrollos turísticos e inmobiliarios de alta gama, maximizando el retorno.
• Distribución de la Infraestructura Edificada (580 m² totales con vista al mar):
• Casa Principal: Diseñada para capturar las vistas infinitas al océano y brindar el máximo confort costero a metros de la playa.
• Casa de Invitados: Una estructura independiente, ideal para recibir visitas manteniendo la privacidad familiar absoluta.
• Casa de Personal: Infraestructura funcional para caseros o personal de administración, asegurando la operatividad y mantenimiento del campo los 365 días del año.

Potencial de Desarrollo e Inversión Por sus características geográficas y legales, este activo es una joya para desarrollos de Real Estate de ultra-lujo, tales como un fraccionamiento exclusivo de chacras marítimas premium con acceso directo a la playa, proyectos hoteleros sustentables estilo eco-lodges, o un refugio patrimonial privado de escala internacional que se beneficia de las políticas de incentivo fiscal del país.

Luxury Oceanfront Land for Sale in Rocha – 241 Hectares with 2,100 Meters of Direct CoastlinePrime Location and Unique Attributes in the International Market
We present one of the most extraordinary and exclusive pieces of coastal land in South America. Located in Palmares de La Coronilla, in the department of Rocha, this 241-hectare estate combines an imposing heritage scale with an unparalleled oceanfront.
The Ultimate Differentiator: 2.1 Kilometers of Oceanfront and Irreplaceable Legacy Construction
Direct Oceanfront: 2,100 meters of pristine beach and private Atlantic coastline, guaranteeing absolute privacy, security, and a world-class scenic environment. A highly scarce asset, impossible to replicate in today's market.
Historic Legal Exception (DINAMA): The property features a built complex totaling 580 m², where the Main House is strategically situated just meters from the shoreline. Under current environmental regulations enforced by DINAMA, building at such a close distance to the sea is strictly prohibited today. This transforms the existing structures into a consolidated asset of absolute scarcity value, as it represents a pre-existing grandfathered status that cannot be built anywhere else on the coast.
Legal and Fiscal Security in Uruguay
Legal Security: A stable legal framework, equal rights for foreign investors, full currency freedom, and unrestricted repatriation of capital. The most secure safe haven in the region.
Large-Scale Investment Incentives: Access to key tax exemptions (such as VAT and Corporate Income Tax/IRAE via COMAP) for high-end tourism and real estate developments, maximizing financial returns.
Breakdown of the Built Infrastructure (580 m² total with ocean views):
Main House: Designed to capture endless ocean views and provide ultimate coastal comfort just steps from the beach.
Guest House: A standalone structure, ideal for hosting visitors while maintaining absolute family privacy.
Staff House: Functional infrastructure for caretakers or estate management, ensuring the smooth operation and maintenance of the property 365 days a year.
Development and Investment Potential
Due to its geographical and legal characteristics, this asset is a masterpiece for ultra-luxury real estate developments. It is perfectly suited for an exclusive master plan of premium oceanfront estates (chacras marítimas) with direct beach access, sustainable eco-lodge hospitality projects, or a private international-scale heritage retreat that capitalizes on the country’s tax incentive policies.