U$S 740,000

R$ ~3,720,000 / U$S 2,096/m2

US$ 2,096/m2 · 125% mais caro que a mediana de Montevideo

Publicado há 46 dias
Banheiros

1

Garagem

1

M² construído

353

Ano de construção

1966

Tipo de propriedade

Hotel

Visualizações

176

Venda de imóvel comercial com depósito e apartamento no Centro

Edifício à venda na rua Yaguarón, no coração do corredor institucional e corporativo do Centro de Montevidéu, a meia quadra da Torre de los Profesionales e a poucos metros da Intendencia de Montevideo, do Banco de la República e de uma grande concentração de escritórios de advocacia, tabelionatos e contabilidade.

Características:

  • Padrón único de 353 m², com ampla frente de 16,27 metros para Yaguarón e 1.014 m² construídos distribuídos em 4 níveis: subsolo, térreo, mezanino e primeiro andar.
  • Estrutura de 1966, consolidada e disponível para uso corporativo imediato, reforma ou readequação integral.

Distribuição interna:

  • Imóvel principal (térreo e mezanino): escritórios, salas de reunião, cozinha e 4 banheiros; distribuição versátil para uso corporativo, institucional ou profissional.
  • Subsolo: amplo depósito com grande capacidade de armazenamento.
  • Nível mais alto: apartamento de 184 m², com 4 dormitórios e 2 banheiros, mais 1 quarto de serviço com banheiro, atualmente utilizado como depósito. Conta com sala de estar e jantar com lareira a lenha, sala de estar, cozinha independente e amplo terraço.

Ideal para:

  • Sede corporativa de empresa média ou grande, com moradia ou gerência no nível superior.
  • Instituição de ensino, clínica, câmara empresarial ou sede sindical.
  • Escritório profissional de grande porte em localização de alta visibilidade.
  • Reforma boutique, com escritórios e espaços de uso misto, ou formato misto de escritório e moradia.

Desenvolvimento:

O imóvel não possui proteção patrimonial, permitindo liberdade para intervenções, desde ajustes até uma reforma profunda. Além disso, está em zona abrangida pela Lei de Habitação Promovida (Nº 18.795), com altura permitida de 27 metros mais gálibo. Isso abre uma alternativa de desenvolvimento residencial com isenções fiscais de IVA, ITP, Imposto sobre o Patrimônio e IRPF sobre rendas de aluguel por 10 anos.

Uma oportunidade singular no corredor corporativo do Centro, reunindo escala, localização institucional e flexibilidade normativa em uma combinação difícil de encontrar na região.

Preço:

USD 740.000

Honorários imobiliários:

3% + IVA

Informações e visitas:

Propicks Inmobiliaria.

Detalhes da propriedade

ID

Tipo de propriedade

Tipo de operação

M² construído

Banheiros

1670652

Hotel

Venda

1014

1

Garagem

Ano de construção

Referência

Atualizada

1

1966

RC0671

2026-10-18

Calculadora de parcela

Financiamento: US$ 555.000
Parcela mensal
US$ 4.303

Aproximado: taxa fixa, sem seguros nem taxas. Confirme as condições com seu banco.

Localização

740к U$S

Localização

Montevideo

Endereço

Montevideo

O que há por perto

Transporte público
Uruguay y Yaguarón
100 m · 1 min a pé · 14 em 1 km
Supermercado
Disco
140 m · 2 min a pé · 21 em 1 km
Escola
Escuela 259 C.E.P.O.A.
120 m · 1 min a pé · 37 em 1 km
Farmácia
Astral
150 m · 2 min a pé · 37 em 1 km
Parque
Plazuela Cristóbal Echevarriarza
350 m · 4 min a pé · 13 em 1 km
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Universidade
Facultad de Comunicación y Diseño
240 m · 3 min a pé · 13 em 1 km
Hospital ou clínica
Policlínica Aguada
430 m · 5 min a pé · 6 em 1 km
Praia
1,5 km · 18 min a pé
Banco ou caixa eletrônico
Banred
300 m · 4 min a pé · 39 em 1 km
Restaurante ou café
La Isla
100 m · 1 min a pé · 74 em 1 km
Academia
Aerobic
780 m · 10 min a pé · 3 em 1 km

Distância em linha reta, a pé a 4,8 km/h. Dados do mapa © OpenStreetMap contributors

Confortos de propriedade

Churrasqueira

Ações Adicionais

Street View
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