Chácara à venda em Casavalle, Montevideo, Uruguai: U$S 2,560,000, 1 banheiro. Publicado em 5 de outubro de 2024 por Vargas.
Terreno de 21 hectares com frentes para as avenidas Pedro de Mendoza e San Martín. Padrón 418270.
Localização e área:
Localidade cadastral de Ciudad de Montevideo, bairro Manga. Tem frentes para a Av. Don Pedro Mendoza, o Cno. Capitán Coralio Lacosta e a Av. Gral. San Martín.
Área: 213.458 m².
Serviços e infraestrutura:
Rede de energia elétrica na frente das avenidas Pedro de Mendoza e Gral. San Martín.
Rede de água potável na frente das avenidas Pedro de Mendoza e Gral. San Martín.
Rede de esgoto prevista no Plano de Saneamento Urbano e em plena execução na frente da Av. Pedro de Mendoza. Na Av. Gral. San Martín, há o sistema de esgoto do Programa Viviendas, construído pela empresa SACEEM para o Ministério do Interior em 2000, ao lado do terreno.
Pavimentação de concreto na frente das avenidas Pedro de Mendoza e Gral. San Martín, e de saibro na frente do Cno. Cap. Coralio Lacosta.
Terreno:
O nivelamento do terreno foi acordado com a empresa STILER S.A., vencedora da licitação pública de saneamento e drenagem pluvial para o bairro Manga. O aterro e o nivelamento estão em plena execução e serão concluídos em 2022. Com essa obra, o terreno será 100% aproveitável em toda a sua extensão. Por ser um terreno elevado, possibilita excelente qualidade do ar e condições muito favoráveis para morar.
O terreno apresenta uma excelente relação área-perímetro e área-frente, permitindo reduzir as distâncias entre os espaços e as diferentes moradias, diminuir o custo de circulação e facilitar o acesso ao terreno.
Entorno:
Ao sul, os vizinhos são a Fundación Los Pinos e um antigo programa habitacional do Banco Hipotecario; ao norte, as empresas Techint e Pontyn. Não há assentamentos irregulares vizinhos. O bairro conta com serviços de saúde, educação, alimentação e transporte, além de vários estabelecimentos fabris e da base Boizo Lanza da Força Aérea.
Nas proximidades ficam os campos esportivos Los Céspedes do Club Nacional de Fútbol, Rentistas, Central Español e Fundación Los Pinos; um pouco mais distantes, River Plate e Racing. A rota 102 (Perimetral) fica a 9 quadras.
Urbanização e planejamento:
Do ponto de vista social, a possível urbanização do terreno teria um impacto muito positivo, pois sua grande extensão criaria um efeito integrador de horizontalidade com o restante do bairro.
De acordo com o Plano Parcial Casavalle, resumo do andamento elaborado pelo Departamento de Planejamento da IMM, propôs-se estruturar a área em 4 zonas. O terreno oferecido está dentro da zona ZC1b.
