Casa à venda em Reducto, 3 quartos, pátio e terraço

Pavimento principal:

• Sala de estar (15,0 m²). O acesso é feito após subir a escada de entrada. Orientação oeste, com esquadrias de madeira e persianas. Piso vinílico instalado sobre o piso original de granilite feito no local. Conta com lareira a lenha e se comunica com o primeiro quarto e o corredor de distribuição para o restante da casa.
• Quarto 1 (9,9 m²). Ao lado da sala de estar, com orientação oeste e esquadrias de madeira com persianas. Piso vinílico.
• Quarto 2 (15,0 m²). Quarto principal, localizado na frente e com orientação norte. Esquadria de madeira com persiana e acesso à sacada sem cobertura total. Conserva o piso original de pinotea, em bom estado de conservação.
• Quarto 3 (14,2 m²). Localizado na frente, com orientação norte. Esquadria de madeira com persiana. Conserva o piso original de pinotea, em bom estado de conservação.
• Banheiro principal (3,9 m²). Banheiro completo na frente, com orientação norte, iluminação e ventilação natural por meio de esquadria de alumínio com grade. Conta com chuveiro, pia, vaso sanitário e espaço previsto para bidê. Piso e paredes com revestimento cerâmico. Funciona corretamente, embora precise de reforma; as tubulações são externas e estão organizadas com cuidado dentro de um duto.
• Cozinha e sala de jantar (11,7 m²). Ambiente definido, com orientação leste e saída direta para o pátio de uso exclusivo. Também há acesso ao sótão que se comunica com o terraço a partir deste espaço. Precisa de reforma. Conta com revestimento cerâmico nas paredes, piso vinílico e esquadrias de ferro.
• Pátio de uso exclusivo (14 m²). Acesso pela cozinha e sala de jantar. Tem piso com revestimento cerâmico e proporciona iluminação e ventilação natural aos ambientes internos que não ficam voltados para a frente.

Segundo nível:

• Quarto multiuso (9,4 m²). Ambiente localizado antes da saída para o terraço. Conta com kitchenette e acesso a um banheiro. Pode ser destinado a diferentes usos, como espaço de trabalho, quarto auxiliar ou área independente de apoio.
• Kitchenette (2,3 m²). Espaço complementar integrado ao quarto multiuso.
• Banheiro (1,1 m²). Banheiro complementar localizado ao lado da kitchenette.
• Terraço de uso exclusivo (73 m²). Espaço transitável, com vista desimpedida e possibilidades de diferentes usos, sujeito às condições construtivas e regulamentares correspondentes.

Outras considerações:

Imóvel com entrada independente e espaços externos exclusivos, que combina ambientes internos de época com uma ampla área de terraço. Sua distribuição oferece possibilidades de atualização e adaptação às necessidades dos futuros proprietários.

A casa conserva elementos originais, como o piso de pinotea e algumas esquadrias de madeira. A cozinha e o banheiro principal precisam de reforma, permitindo renovar e personalizar esses espaços.

O terraço de uso exclusivo amplia as possibilidades de aproveitar o ar livre e pode se tornar um espaço complementar para o dia a dia.

Despesas e impostos:

• Não tem despesas comuns.
• Contribuição: 4655$ (x3).
• Tributos domiciliares: 1220$ (x6).
• Tarifa de saneamento: 1761$ (x6).

Condições:

• Venda: U$S 170.000. Aceita financiamento bancário.
• Corretores: este imóvel é compartilhado.

Os dados, a disponibilidade e a vigência dos imóveis podem variar ou não ser exatos. São publicados como referência e devem ser confirmados pelos compradores. Aplicam-se honorários imobiliários de 3% + IVA.