O imóvel:
Localizado na Av. Gral. Rivera 2038, esquina com Dr. Pablo de María, em uma região com excelente conectividade e acesso rápido a transporte para diferentes pontos de Montevidéu. Fica próximo a instituições de ensino, comércios, supermercados, farmácias e diversos serviços essenciais.
A unidade fica no primeiro andar, acessível por escada, em um edifício com 80 anos de construção e em bom estado de conservação.
Este confortável apartamento tem 66 m² de área construída e pátio de 5 m², com ambientes amplos e distribuição funcional.
Distribuição:
- Sala de estar ampla, com janelas voltadas para o poço de ventilação do edifício.
- Dois quartos amplos e funcionais, ambos voltados para a rua.
- Cozinha independente.
- Banheiro funcional.
Características:
- Instalações hidráulicas em termofusão.
- Instalação elétrica atualizada.
Atualmente, o apartamento está alugado, gerando renda mensal de $29.800, equivalente a um rendimento bruto anual aproximado de 7,1%, calculado sobre o preço de venda de USD 126.000. Conta com garantia de aluguel da Contaduría General de la Nación (CGN) e está ocupado por inquilinos com contrato de locação vencido e mais de 15 anos de permanência no imóvel, com excelente histórico de pagamentos.
É uma opção para quem busca investir em um imóvel que já gera renda, com histórico de pagamentos favorável e localização estratégica em uma região de alta demanda residencial.
Despesas e impostos:
- Despesas comuns: $3.600 mensais.
- Imposto de Ensino Fundamental: a confirmar.
- Contribuição imobiliária: a confirmar.
- Tributos domiciliares: a confirmar.
Condições:
- Preço de venda: USD 126.000.
- Aceita financiamento imobiliário.
- Honorários imobiliários: 3% + IVA sobre o preço de venda.
- Compartilhado com todos os colegas.
Agende uma visita para conhecer este imóvel, que combina ambientes amplos, localização estratégica e rendimento atrativo. Uma oportunidade para investir no mercado imobiliário de Montevidéu com renda desde o primeiro dia.
