Apartamento novo de 1 dormitório à venda em Malvín

Apartamento novo de 1 dormitório com varanda em Malvín. Preço: USD 155.000.

Um apartamento concluído, desocupado e com equipamentos instalados, para quem procura uma nova moradia ou um imóvel para alugar sem esperar o fim de uma obra.

Localização:

• UNDICI fica na Dr. Decroly 4880, Malvín.
• Na escolha de uma moradia, o endereço importa tanto quanto a planta: o trajeto ao trabalho, o transporte, as compras do dia a dia e as atividades habituais determinam como um lugar é vivido de fato. Por isso, convidamos você a conhecer o apartamento e percorrer o entorno antes de decidir.
• A unidade 103 fica nos fundos do edifício. Sua orientação evita a exposição visual direta à rua. Durante a visita, você poderá avaliar pessoalmente o entorno e como ele é percebido a partir do apartamento.

O edifício:

• UNDICI permite avaliar um imóvel construído: conhecer os ambientes, observar os acabamentos e verificar se a distribuição atende às suas necessidades.
• O projeto arquitetônico é de BM+M —Benech, McGill y Mazzucchelli—, escritório com experiência em moradias unifamiliares e coletivas, edifícios comerciais, escritórios e arquitetura para a saúde. Sua abordagem declarada combina arquitetura contemporânea, simplicidade e viabilidade econômica.
• A construção ficou a cargo da ALPHA CONSTRUCCIONES, empresa uruguaia com mais de 25 anos de trajetória e experiência em edifícios residenciais, corporativos, educacionais e de saúde.
• O edifício não conta com amenities. É uma característica relevante para quem prioriza o apartamento e o valor mensal das despesas comuns, sem pagar por ambientes pouco utilizados.

Unidade 103 e áreas:

• Localizada no primeiro andar, nos fundos, conta com um dormitório, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro e varanda.
• Área interna: 37,85 m².
• Varanda: 4,26 m².
• Área privativa total: 42,11 m².
• Área comum atribuída: 4,84 m².
• Área comercial incluindo áreas comuns: 46,95 m².
• A área privativa da unidade soma 42,11 m² entre o interior e a varanda.

Equipamentos incluídos:

• Cooktop instalado.
• Forno instalado.
• Depurador instalado.
• Armários superiores e inferiores na cozinha.
• Aquecedor de água de 60 litros instalado.
• Guarda-roupa espelhado do piso ao teto no dormitório.
• Ar-condicionado instalado em todos os ambientes.

Para morar:

A unidade pode ser adequada para uma pessoa ou um casal que procure um dormitório independente, espaço externo privativo e uma moradia concluída.

A varanda acrescenta espaço ao ar livre. O guarda-roupa, os equipamentos de cozinha, o aquecedor de água e o ar-condicionado permitem concentrar o orçamento inicial em móveis e necessidades pessoais.

Para investir:

O potencial de investimento combina três elementos: uma unidade concluída, equipamentos incluídos e um custo de compra conhecido.

Para avaliar seu desempenho como aluguel residencial, apresentamos duas simulações. Não há contrato de aluguel vigente nem garantia de obtenção desses valores.

Cenário conservador:

• Aluguel mensal suposto: $30.000, mais despesas comuns.
• Renda bruta anual equivalente: USD 9.000.
• Rentabilidade bruta sobre USD 155.000: 5,81% ao ano.
• Resultado operacional anual estimado, após as provisões detalhadas abaixo: USD 7.103.
• Rentabilidade operacional estimada sobre o preço —CAP Rate—: 4,58% ao ano.

Cenário favorável:

• Aluguel mensal suposto: $33.000 pesos uruguaios* mais despesas comuns.
• Renda bruta anual equivalente: USD 9.900.
• Rentabilidade bruta sobre USD 155.000: 6,39% ao ano.
• Resultado operacional anual estimado, após as provisões: USD 7.879.
• Rentabilidade operacional estimada sobre o preço —CAP Rate—: 5,08% ao ano.

Como os cenários foram calculados:

Ambos utilizam uma taxa de câmbio de referência de $40 por dólar, exclusivamente para comparação: não é uma cotação garantida.

Prevê-se 5% do aluguel anual para vacância e inadimplência; administração equivalente a 6,1% do valor efetivamente recebido; manutenção corrente de 3% do aluguel potencial; e uma provisão anual de $24.000 para tributos do imóvel, seguro e outros custos do proprietário. Também são consideradas as despesas comuns durante a vacância estimada.

Os resultados são anteriores aos impostos pessoais sobre a renda, ao financiamento e à valorização futura.

Considerando também um investimento inicial ilustrativo de USD 173.600, que inclui o preço e uma previsão de despesas de aquisição, o rendimento operacional estimado seria de 4,09% a 4,54% ao ano.

Despesas comuns:

A unidade 103 registra despesas comuns mensais de $3.688,52 pesos uruguaios, conforme o demonstrativo de setembro de 2026.

Trata-se de uma referência documentada, não de um valor fixo garantido. Pode variar conforme o orçamento e os demonstrativos do edifício.

Preço e despesas de compra:

• Preço do apartamento: USD 155.000.
• Despesas de ocupação informadas: 4%, equivalentes a USD 6.200.
• Subtotal do apartamento e das despesas de ocupação: USD 161.200.

A esse subtotal devem ser acrescentados os honorários imobiliários do comprador, honorários e despesas de cartório, tributos e demais custos aplicáveis à operação.

Disponibilidade:

Restam três unidades de 1 dormitório no UNDICI. A unidade 103 é uma das duas com essa área e tipologia.

Se essa planta atende à sua busca, agendar uma visita permite comparar enquanto essas opções ainda estiverem disponíveis. A disponibilidade é confirmada no momento da consulta.

Visitas:

Escreva para agendar uma visita.

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