Venda: apartamento novo de 1 dormitório em Malvín

Apartamento concluído, desocupado e equipado, pronto para morar ou alugar sem esperar uma obra.

Localização e entorno:

Na Dr. Decroly 4880, a unidade fica nos fundos, sem exposição visual direta para a rua. Conheça o apartamento e percorra a região para avaliar como ele se adapta às suas atividades cotidianas.

O edifício:

Projeto de BM+M —Benech, McGill y Mazzucchelli—, escritório com experiência em habitação, edifícios comerciais, escritórios e arquitetura da saúde. Sua abordagem combina design contemporâneo, simplicidade e viabilidade econômica.

Construção a cargo da ALPHA CONSTRUCCIONES, empresa uruguaia com mais de 25 anos de trajetória em edifícios residenciais, corporativos, educacionais e de saúde.

Sem amenities: uma proposta para quem prioriza o apartamento e o custo mensal, sem acrescentar instalações comuns que talvez não utilize.

Distribuição e áreas:

Primeiro andar nos fundos, com um dormitório, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro e sacada.

• Área interna: 37,85 m².
• Sacada: 4,26 m².
• Área privativa total: 42,11 m².
• Área comum atribuída: 4,84 m².
• Área comercial incluindo áreas comuns: 46,95 m².

Equipamentos incluídos:

• Cooktop, forno e coifa instalados.
• Armários aéreos e sob a bancada.
• Aquecedor de água de 60 litros instalado.
• Guarda-roupa espelhado do piso ao teto no dormitório.
• Ar-condicionado instalado em todos os ambientes.

Para morar:

Uma opção para uma pessoa ou casal que procura dormitório independente, sacada e um imóvel novo. Os equipamentos incluídos permitem concentrar o orçamento inicial em mobiliário e necessidades pessoais.

Para investir:

Unidade concluída e equipada, com preço de compra conhecido. As simulações a seguir correspondem a aluguel residencial: não há renda de aluguel contratada nem rentabilidade garantida.

Cenário conservador:

• Aluguel mensal: $30.000 pesos uruguaios mais despesas comuns.
• Receita bruta anual: USD 9.000.
• Rentabilidade bruta sobre o preço: 5,81% ao ano.
• Resultado operacional anual estimado: USD 7.103.
• CAP Rate estimado sobre o preço: 4,58% ao ano.

Cenário favorável:

• Aluguel mensal: $33.000 pesos uruguaios mais despesas comuns.
• Receita bruta anual: USD 9.900.
• Rentabilidade bruta sobre o preço: 6,39% ao ano.
• Resultado operacional anual estimado: USD 7.879.
• CAP Rate estimado sobre o preço: 5,08% ao ano.

Premissas do cálculo:

Taxa de câmbio ilustrativa: $40 por dólar. Considera-se 5% do aluguel potencial para vacância e inadimplência, administração de 6,1% do valor recebido, manutenção corrente de 3% do aluguel potencial e $24.000 anuais para tributos, seguro e outros custos do proprietário. As despesas comuns durante a vacância estão incluídas.

Os resultados não incluem impostos pessoais sobre a renda, financiamento, comissão de locação nem reparos extraordinários. Também não consideram valorização futura.

Sobre um investimento ilustrativo de USD 173.600 —preço mais uma previsão de 12% para despesas de aquisição—, o rendimento operacional estimado seria de 4,09% a 4,54% ao ano. Os custos efetivos e o aluguel obtido podem alterá-lo.

Despesas comuns:

$3.688,52 pesos uruguaios mensais, conforme a liquidação de setembro de 2026. Valor de referência, sujeito a variações.

Preço e despesas de compra:

• Apartamento: USD 155.000.
• Despesas de ocupação: 4%, equivalentes a USD 6.200.
• Subtotal: USD 161.200.

Acrescentam-se os honorários imobiliários do comprador, honorários e despesas de cartório, tributos e demais custos correspondentes. A previsão utilizada para calcular o investimento não constitui uma liquidação definitiva.

Unidades disponíveis:

Três unidades de 1 dormitório disponíveis. A 105 é uma das duas que compartilham esta área e tipologia. Agende uma visita para comparar as opções enquanto ainda estiverem disponíveis. Disponibilidade a confirmar no momento da consulta.

Conheça a unidade e decida com informação:

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