À venda: apartamento novo de 1 quarto em Malvín

Um apartamento concluído, desocupado e com equipamentos instalados, para quem procura sua próxima moradia ou um imóvel para alugar sem esperar o fim de uma obra.

Malvín: o entorno também faz parte da escolha

O UNDICI fica em Dr. Decroly 4880, Malvín.

A unidade 104 fica nos fundos do edifício. Sua posição evita a exposição visual direta para a rua.

O edifício: obra concluída e profissionais identificados

O UNDICI permite avaliar um imóvel construído: conhecer os ambientes, observar os acabamentos e verificar se a distribuição atende às suas necessidades.

O projeto arquitetônico é de BM+M, Benech, McGill y Mazzucchelli, escritório com experiência em moradias unifamiliares e coletivas, edifícios comerciais, escritórios e arquitetura da saúde. Sua abordagem declarada combina arquitetura contemporânea, simplicidade e viabilidade econômica.

A construção ficou a cargo da ALPHA CONSTRUCCIONES, empresa uruguaia com mais de 25 anos de trajetória e experiência em edifícios residenciais, corporativos, educacionais e de saúde.

O edifício não tem amenities. É uma característica relevante para quem prioriza o apartamento e seu custo mensal, sem acrescentar instalações comuns que talvez não utilize.

A unidade 104: áreas claras

Localizada no primeiro andar, nos fundos, conta com um quarto, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro e varanda.

Suas áreas são:

• Área interna: 34,64 m².
• Varanda: 3,78 m².
• Área privativa total: 38,42 m².

A área privativa soma a parte interna e a varanda. Essas áreas não incluem as áreas comuns do edifício.

Equipamentos incluídos: menos compras e providências ao se mudar

• Cooktop instalado.
• Forno instalado.
• Coifa instalada.
• Aquecedor de água de 60 litros instalado.
• Armário embutido no quarto.
• Ar-condicionado instalado na sala de estar e jantar.

Para morar: estreie com parte das instalações já resolvida

A unidade pode ser adequada para uma pessoa ou um casal que procure um quarto independente, um espaço externo privativo e uma moradia concluída.

A varanda acrescenta um espaço ao ar livre. O armário, os equipamentos de cozinha, o aquecedor de água e o ar-condicionado permitem concentrar o orçamento inicial em móveis e necessidades pessoais.

Para investir: avalie a renda com os custos à vista

O potencial de investimento combina três elementos: uma unidade concluída, equipamentos incluídos e um custo de compra conhecido.

Para avaliar o funcionamento como aluguel residencial, apresentamos duas simulações. Não há aluguel contratado nem garantia de obtenção desses valores.

Cenário conservador

• Aluguel mensal presumido: $30.000 pesos uruguaios, mais despesas comuns.
• Renda bruta anual equivalente: USD 9.000.
• Rentabilidade bruta sobre USD 155.000: 5,81% ao ano.
• Resultado operacional anual estimado, após as provisões detalhadas abaixo: USD 7.105.
• Rentabilidade operacional estimada sobre o preço, CAP Rate: 4,58% ao ano.

Cenário favorável

• Aluguel mensal presumido: $32.000 pesos uruguaios, mais despesas comuns.
• Renda bruta anual equivalente: USD 9.600.
• Rentabilidade bruta sobre USD 155.000: 6,19% ao ano.
• Resultado operacional anual estimado, após as provisões: USD 7.622.
• Rentabilidade operacional estimada sobre o preço, CAP Rate: 4,92% ao ano.

Como esses cenários foram calculados

Ambos utilizam uma taxa de câmbio de referência de $40 por dólar, exclusivamente para comparação: não é uma cotação garantida.

Prevê-se 5% do aluguel anual potencial para vacância e inadimplência; administração equivalente a 6,1% do valor efetivamente recebido; manutenção corrente de 3% do aluguel potencial; e uma provisão anual de $24.000 para tributos do imóvel, seguro e outros custos do proprietário. Também são consideradas as despesas comuns durante a vacância estimada.

Os resultados são anteriores aos impostos pessoais sobre a renda e ao financiamento. Não incluem comissão de locação nem reparos extraordinários, e tampouco consideram valorização futura.

Considerando um investimento inicial ilustrativo de USD 173.600, preço mais uma provisão de 12% para custos de aquisição, o rendimento operacional estimado seria de 4,09% a 4,39% ao ano. Os custos efetivos, a taxa de câmbio e o aluguel obtido podem alterar esses resultados.

Despesas comuns: um dado documentado

A unidade 104 registra despesas comuns mensais de $3.576,07 pesos uruguaios, segundo o demonstrativo de setembro de 2026.

Trata-se de uma referência documentada, não de um valor fixo garantido. Pode variar conforme o orçamento e os demonstrativos do edifício.

Preço e custos associados à compra

• Preço do apartamento: USD 155.000.
• Custos de ocupação informados: 4%, equivalentes a USD 6.200.
• Subtotal do apartamento e custos de ocupação: USD 161.200.

A esse subtotal devem ser acrescentados os honorários imobiliários do comprador, honorários e despesas de cartório, tributos e demais custos aplicáveis à operação. A provisão utilizada na análise de investimento não constitui uma apuração definitiva. O preço não inclui vaga de garagem.

Disponibilidade limitada, sem prazos artificiais

Restam três unidades de um quarto no UNDICI. A unidade 104 é a única disponível com esta área e distribuição.

Se esta opção corresponde à sua busca, agendar uma visita permite comparar enquanto essas alternativas continuarem disponíveis. A disponibilidade é confirmada no momento da consulta.

Conheça a unidade e decida com informação

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