Pocitos: apartamento de 87 m² reformado, garagem fixa e depósito

Distribuição e design de interiores:

• Porta blindada feita sob medida, com isolamento acústico e fechadura de segurança.
• Ampla e luminosa sala de estar e jantar, com janelas do piso ao teto, varanda francesa e acesso a terraço externo com deck de WPC de baixa manutenção. Pisos originais de parquet de carvalho, restaurados e envernizados com acabamento à base de água.
• Cozinha definida com circulação dupla, conectada ao hall de entrada e à área social; armários sob medida, bancadas de grande formato e equipamentos embutidos Beko: forno elétrico e cooktop a gás. Coifa com motor de extração industrial.
• Terraço de serviço independente, com instalações e escoamento para lava e seca de grande capacidade.
• Dois quartos com armários embutidos do piso ao teto e um armário adicional grande no hall de distribuição.
• Dois banheiros completos renovados: banheiro principal e banheiro social ao lado da cozinha.

Reforma de 2021:

As instalações do apartamento são totalmente novas.

• Instalação elétrica integral, quadros de padrão industrial sob medida e nova ligação do medidor geral do edifício até o apartamento.
• Tubulações hidráulicas e de gás substituídas em 100%, sem emendas antigas; instalação de gás encanado conforme as normas vigentes.
• Serpentinas do piso aquecido renovadas nos banheiros, com válvulas independentes de corte e drenagem. Ar-condicionado Split Inverter em todos os ambientes, com tubulações e drenos embutidos nas paredes.
• Água quente central contínua incluída nas despesas comuns, sem necessidade de aquecedores.

Garagem, segurança e comodidades:

• Garagem fixa individual de bom tamanho e fácil manobra, com portão automático e controle remoto, além de depósito metálico fechado.
• Vídeo porteiro com reconhecimento facial e abertura remota pelo smartphone, circuito fechado de câmeras (CCTV) nas áreas comuns e portaria presencial de segunda a sábado.

Edifício:

Administração ativa e fundos em dia. As reformas mais caras foram concluídas recentemente.

• Cobertura totalmente impermeabilizada em 2025.
• Sistema central de aquecimento, caldeira a gás, chaminé e dutos de combustão renovados.
• Colunas de subida e descida de água substituídas recentemente.
• Novo sistema integral contra incêndios, com sensores, central e tubulações de água.

Dados econômicos e custos de manutenção:

• Despesas comuns: $ 20.000 por mês, tarifa fixa durante todo o ano; incluem aquecimento central, água quente central, portaria, limpeza, fundo de obras e fundo de reserva.
• Contribuição Imobiliária: 3 parcelas de $ 17.363 por ano.
• Imposto de Ensino Primário: 3 parcelas de $ 5.000 por ano.
• Tributos domiciliares: $ 3.075 a cada dois meses.

Venda direta pelos proprietários, sem intermediários. Para agendar uma visita particular ou solicitar mais informações, entre em contato diretamente por mensagem.