Características do terreno:
- Área total: 474 m².
- Frente: 11 metros.
- Fundos: 11 metros.
- Comprimento: aproximadamente 43 metros.
Construções existentes:
- Casa na frente de 44 m².
- Casa nos fundos de 30 m².
- Depósito de 3 m².
Todas as edificações estão em estado deteriorado e precisam de reforma ou demolição, conforme o projeto proposto.
Potencial construtivo:
- FOS (Fator de Ocupação do Solo): 60%, ampliável mediante apresentação de projeto.
- Altura máxima permitida: 12 metros.
- Possibilidade de construir um edifício de 4 níveis, com ocupação de 284 m² por nível, permitindo uma área construída total de 1.137 m².
- Com esse projeto, o terreno conservaria 189 m² livres, que podem ser destinados a vagas de garagem, áreas verdes ou áreas comuns.
Possível distribuição residencial:
- Opção 1: 3 apartamentos por andar (um de 1 dormitório, um de 2 dormitórios e um de 3 dormitórios). Total: 12 unidades.
- Opção 2: 4 apartamentos por andar (dois de 2 dormitórios e dois de 1 dormitório). Total: 16 unidades.
Ideal para investidores:
Região com alta demanda por locação e pouca disponibilidade de terrenos. Estima-se rentabilidade anual superior a 9% para um projeto de moradias destinadas à locação.
Documentação em ordem. Aceita financiamento bancário.
Visitas podem ser agendadas.
Para consultas ou mais informações, entre em contato com Gastón Sotelo, Imperium Quality.
