Chácara produtiva de 8 ha com casa e galpões em Colonia

Casa principal:

• Aproximadamente 140 m², distribuídos em dois pavimentos e reformada em 2021.
• Em perfeito estado de conservação.
• Dois dormitórios e um banheiro.
• Sala de estar e jantar com aquecedor a lenha.
• Aparelhos de ar-condicionado no dormitório do térreo e na sala de estar e jantar.
• Serviços em funcionamento: energia elétrica, água potável, internet dedicada e excelente cobertura de sinal para todas as operadoras.

Melhorias complementares:

• Sala ou escritório independente de 15 m².
• Dois galpões de 80 m² cada, com estruturas muito boas.
• Garagem coberta para dois veículos.

Abastecimento de água:

• Dois poços de água potável: um poço-cisterna de 13 metros com moinho e bomba pressurizadora, com vazão aproximada de 5.000 litros por hora.
• Poço semissurgente de 49 metros, com vazão aproximada de 4.000 litros por hora.

Infraestrutura:

• Energia monofásica, com possibilidade de conexão trifásica em frente ao imóvel.
• Portão elétrico, câmeras de segurança, sistema de alarme e perímetro totalmente cercado.

Características produtivas:

• Aproximadamente 7 hectares destinados à agricultura.
• Índice CONEAT médio entre 206 e 208.
• Solos exclusivamente agrícolas, com excelentes resultados na produção de pastagens e grãos.

Cultivos anteriores:

• Pastagem (alfafa, trevo, lotus, dactylis e cevadilha) entre 2020 e 2023.
• Cultivo de cevada em 2024.
• Cultivo de trigo em 2025, com médias acima das da região.

Áreas:

• Terreno: 8 hectares.
• Área total construída aproximada: 315 m².

Imóvel com ótimas melhorias, localização estratégica e solos de alta qualidade produtiva, pronto para morar ou explorar produtivamente.