Venda de desenvolvimento de lojas em Los Horneros

A Lannis Select apresenta uma oportunidade de investimento para desenvolver um centro de lojas comerciais em Huertas de los Horneros, uma área residencial consolidada e em crescimento, próxima a La Tahona e ao corredor de Camino de los Horneros.

Características:

• O projeto foi concebido para criar um ativo comercial destinado à geração de renda, principalmente para atividades de saúde, bem-estar, serviços profissionais e serviços de proximidade.
• Huertas de los Horneros prevê aproximadamente 189 moradias, gerando demanda direta das famílias residentes, além de potenciais usuários de condomínios fechados próximos, Carrasco e áreas vizinhas.
• O anteprojeto compreende uma área total aproximada de 262 m²: 160 m² destinados a consultórios ou lojas e 102 m² de áreas comuns e serviços.
• A proposta contempla 12 módulos independentes, recepção, sala de espera compartilhada, circulações, banheiros, depósito, áreas de apoio, galeria externa integrada ao entorno verde e estacionamentos próximos à entrada.
• Os espaços podem ser destinados a consultórios médicos e odontológicos, psicologia, psicopedagogia, fonoaudiologia, fisioterapia, reabilitação, nutrição, pilates, ioga, estética, escritórios profissionais, assessorias, coworking privado e outros serviços complementares, sujeitos às autorizações correspondentes.
• A configuração permite alugar o centro completo para um único operador, locar os 12 módulos de forma independente ou implementar um modelo misto. Esta última alternativa combina um operador principal que ocupe vários espaços com profissionais ou empresas independentes nos módulos restantes, favorecendo a estabilidade contratual, a diversificação da renda e a redução do risco de vacância.

Projeção preliminar de renda:

• Cenário conservador: renda média estimada de USD 450 mensais por módulo, equivalente a uma renda total de USD 5.400 mensais e USD 64.800 anuais. Rentabilidade bruta aproximada: 3,24% ao ano.
• Cenário-alvo: renda média estimada de USD 600 mensais por módulo, equivalente a uma renda total de USD 7.200 mensais e USD 86.400 anuais. Rentabilidade bruta aproximada: 4,32% ao ano.
• Cenário consolidado: renda média estimada de USD 700 mensais por módulo, equivalente a uma renda total de USD 8.400 mensais e USD 100.800 anuais. Rentabilidade bruta aproximada: 5,04% ao ano.