U$S 740,000

$ ~29,800,000 / U$S 2,096/m2

US$ 2,096/m2 · 125 % más caro que la mediana de Montevideo

Publicado hace 46 días
Baños

1

Garaje o Cochera

1

M² edificados

353

Año de Construcción

1966

Tipo de Propiedad

Hotel

Vistas

176

Venta de local comercial con depósito y apartamento en el Centro

Edificio en venta sobre calle Yaguarón, en pleno corredor institucional y corporativo del Centro de Montevideo, a media cuadra de la Torre de los Profesionales y a pocos metros de la Intendencia de Montevideo, el Banco de la República y una densa concentración de estudios jurídicos, notariales y contables.

Características:

  • Padrón único de 353 m², con un frente amplio de 16,27 metros sobre Yaguarón y 1.014 m² construidos distribuidos en 4 niveles: sótano, planta baja, entrepiso y primer piso.
  • Estructura de 1966, consolidada y disponible para uso corporativo inmediato, reciclaje o refuncionalización integral.

Distribución interior:

  • Local principal (planta baja y entrepiso): oficinas, salas de reuniones, cocina y 4 baños; distribución versátil para uso corporativo, institucional o profesional.
  • Subsuelo: amplio depósito con gran capacidad de almacenaje.
  • Nivel más alto: apartamento de 184 m², con 4 dormitorios y 2 baños, más 1 cuarto de servicio con baño, actualmente utilizado como depósito. Cuenta con living comedor con estufa a leña, estar, cocina definida y amplia terraza.

Ideal para:

  • Sede corporativa de empresa mediana o grande, con vivienda o gerencia en el nivel superior.
  • Institución educativa, clínica, cámara empresarial o sede gremial.
  • Estudio profesional de escala en una ubicación de alta visibilidad.
  • Reciclaje boutique, con oficinas y espacios de uso mixto, o esquema mixto de oficina y vivienda.

Desarrollo:

El inmueble no cuenta con protección patrimonial, lo que habilita libertad de intervención, desde puesta a punto hasta reciclaje profundo. Además, se encuentra en una zona amparada por la Ley de Vivienda Promovida (Nº 18.795), con altura permitida de 27 metros más gálibo. Esto abre una vía alternativa de desarrollo residencial con exoneraciones fiscales de IVA, ITP, Impuesto al Patrimonio e IRPF de rentas de alquiler por 10 años.

Una oportunidad singular en el corredor corporativo del Centro, con escala, ubicación institucional y flexibilidad normativa en una combinación difícil de encontrar en la zona.

Precio:

USD 740.000

Honorarios inmobiliarios:

3% + IVA

Consultas y visitas:

Propicks Inmobiliaria.

Detalles de la Propiedad

ID

Tipo de Propiedad

Tipo de Operación

M² edificados

Habitaciones

1670652

Hotel

Venta

1014

1

Baños

Garaje o Cochera

Año de Construcción

Referencia

Actualizado

1

1

1966

RC0671

2026-10-18

Calculadora de cuota

Préstamo: US$ 555.000
Cuota mensual
US$ 4.303

Aproximado: tasa fija, sin seguros ni gastos. Consulte las condiciones con su banco.

Ubicación

740к U$S

Ubicación

Montevideo

Dirección

Montevideo

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Gimnasio
Aerobic
780 m · 10 min a pie · 3 en 1 km

Distancia en línea recta, a pie a 4,8 km/h. Datos del mapa © OpenStreetMap contributors

Comodidades de la propiedad

Parrillero / Barbacoa

Acciones Adicionales

Street View
Propicks Inmobiliaria
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