La propiedad:
Ubicada sobre Av. Gral. Rivera 2038, esquina Dr. Pablo de María, en una zona con excelente conectividad y rápido acceso a locomoción hacia distintos puntos de Montevideo. Se encuentra próxima a centros educativos, comercios, supermercados, farmacias y múltiples servicios esenciales.
La unidad está en primer piso, al que se accede por escalera, en un edificio con 80 años de construido y en buen estado de conservación.
Este cómodo apartamento cuenta con 66 m² edificados y 5 m² de patio, con ambientes amplios y una distribución funcional.
Distribución:
- Living con generosas dimensiones y ventanas orientadas hacia el pozo de aire del edificio.
- Dos dormitorios amplios y funcionales, ambos ubicados al frente.
- Cocina independiente.
- Baño funcional.
Características:
- Instalaciones sanitarias en termofusión.
- Instalación eléctrica actualizada.
Actualmente, el apartamento se encuentra alquilado, generando una renta mensual de $29.800, equivalente a una rentabilidad bruta anual aproximada del 7,1%, calculada sobre el precio de venta de USD 126.000. Cuenta con garantía de alquiler de la Contaduría General de la Nación (CGN) y está ocupado por inquilinos con contrato de arrendamiento vencido y más de 15 años de permanencia en la propiedad, con excelente historial de cumplimiento en sus pagos.
Es una alternativa para quienes buscan invertir en una propiedad que ya genera ingresos, con antecedentes de pago favorables y una ubicación estratégica en una zona de alta demanda residencial.
Gastos e impuestos:
- Gastos comunes: $3.600 mensuales.
- Impuesto de Primaria: a confirmar.
- Contribución inmobiliaria: a confirmar.
- Tributos domiciliarios: a confirmar.
Condiciones:
- Precio de venta: USD 126.000.
- Acepta crédito hipotecario.
- Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA sobre el precio de venta.
- Se comparte con todos los colegas.
Coordiná tu visita para conocer esta propiedad, que combina ambientes amplios, una ubicación estratégica y una rentabilidad atractiva. Una oportunidad para invertir en el mercado inmobiliario de Montevideo con ingresos desde el primer día.
