Venta de apartamento a estrenar de 1 dormitorio en Malvín

Apartamento a estrenar de 1 dormitorio con balcón en Malvín. Precio: USD 155.000.

Un apartamento terminado, desocupado y con equipamiento instalado, para quien busca su próxima vivienda o una propiedad que pueda destinar al alquiler sin esperar la finalización de una obra.

Ubicación:

• UNDICI se encuentra en Dr. Decroly 4880, Malvín.
• Para elegir una vivienda, la dirección importa tanto como la distribución: los recorridos al trabajo, el transporte, las compras cotidianas y las actividades habituales determinan cómo se vive realmente un lugar. Por eso, te proponemos conocer el apartamento y recorrer su entorno antes de decidir.
• La unidad 103 se ubica al contrafrente. Su orientación dentro del edificio evita la exposición visual directa hacia la calle. Durante la visita podrás evaluar personalmente el entorno y cómo se percibe desde el apartamento.

El edificio:

• UNDICI permite evaluar un producto construido: conocer los ambientes, observar las terminaciones y comprobar si la distribución responde a lo que necesitás.
• El proyecto arquitectónico corresponde a BM+M —Benech, McGill y Mazzucchelli—, estudio con experiencia en vivienda unifamiliar y colectiva, edificios comerciales, oficinas y arquitectura de la salud. Su enfoque declarado combina arquitectura contemporánea, simplicidad y viabilidad económica.
• La construcción estuvo a cargo de ALPHA CONSTRUCCIONES, empresa uruguaya con más de 25 años de trayectoria y experiencia en edificios de vivienda, corporativos, educativos y de salud.
• El edificio no cuenta con amenities. Es una característica relevante para quien prioriza el apartamento y su costo de gastos comunes mensual, sin pagar por ambientes poco utilizados.

Unidad 103 y superficies:

• Ubicada en primer piso, al contrafrente, cuenta con un dormitorio, living-comedor, cocina, baño y balcón.
• Interior: 37,85 m².
• Balcón: 4,26 m².
• Superficie propia total: 42,11 m².
• Superficie común atribuida: 4,84 m².
• Superficie comercial incluyendo comunes: 46,95 m².
• El espacio propio de la unidad suma 42,11 m² entre interior y balcón.

Equipamiento incluido:

• Anafe instalado.
• Horno instalado.
• Campana extractora instalada.
• Mobiliario aéreo y bajo mesada.
• Calefón de 60 litros instalado.
• Placard espejado de piso a techo en el dormitorio.
• Aire acondicionado instalado en todos los ambientes.

Para vivir:

La unidad puede resultar adecuada para una persona o una pareja que busque un dormitorio independiente, un espacio exterior propio y una vivienda terminada.

El balcón suma lugar al aire libre. El placard, los equipos de cocina, el calefón y el aire acondicionado permiten concentrar el presupuesto inicial en mobiliario y necesidades personales.

Para invertir:

El potencial de inversión combina tres elementos: una unidad terminada, equipamiento incluido y un costo de compra conocido.

Para evaluar su funcionamiento como alquiler residencial, presentamos dos simulaciones. No existe una renta contratada ni se garantiza obtener estos valores.

Escenario conservador:

• Alquiler mensual supuesto: $30.000, más gastos comunes.
• Ingreso bruto anual equivalente: USD 9.000.
• Rentabilidad bruta sobre USD 155.000: 5,81% anual.
• Resultado operativo anual estimado, luego de las previsiones detalladas más abajo: USD 7.103.
• Rentabilidad operativa estimada sobre el precio —CAP Rate—: 4,58% anual.

Escenario favorable:

• Alquiler mensual supuesto: $33.000 uruguayos* más gastos comunes.
• Ingreso bruto anual equivalente: USD 9.900.
• Rentabilidad bruta sobre USD 155.000: 6,39% anual.
• Resultado operativo anual estimado, luego de las previsiones: USD 7.879.
• Rentabilidad operativa estimada sobre el precio —CAP Rate—: 5,08% anual.

Cálculo de los escenarios:

Ambos utilizan un tipo de cambio de referencia de $40 por dólar, exclusivamente para comparar: no es una cotización garantizada.

Se prevé un 5% del alquiler anual por vacancia e incobrabilidad; administración equivalente al 6,1% de lo efectivamente cobrado; mantenimiento corriente del 3% del alquiler potencial; y una provisión de $24.000 anuales para tributos del inmueble, seguro y otros costos del propietario. También se contemplan los gastos comunes durante la vacancia estimada.

Los resultados son anteriores a impuestos personales sobre la renta, financiación y valorización futura.

Considerando, además, una inversión inicial ilustrativa de USD 173.600, que incorpora el precio y una previsión de gastos de adquisición, el rendimiento operativo estimado sería de 4,09% a 4,54% anual.

Gastos comunes:

La unidad 103 registra gastos comunes de $3.688,52 uruguayos mensuales, según la liquidación de setiembre de 2026.

Se trata de una referencia documentada, no de un importe fijo garantizado. Puede variar según el presupuesto y las liquidaciones del edificio.

Precio y gastos asociados a la compra:

• Precio del apartamento: USD 155.000.
• Gastos de ocupación informados: 4%, equivalentes a USD 6.200.
• Subtotal de apartamento y gastos de ocupación: USD 161.200.

A ese subtotal deben agregarse los honorarios inmobiliarios del comprador, honorarios y gastos de escribanía, tributos y demás conceptos que correspondan a la operación.

Disponibilidad:

Quedan tres unidades de un dormitorio en UNDICI. La 103 es una de las dos que comparten esta superficie y tipología.

Si esta distribución se ajusta a tu búsqueda, coordinar una visita te permite comparar mientras esas alternativas continúen disponibles. La disponibilidad se confirma al momento de consultar.

Visitas:

Escribinos para coordinar una visita.

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