Venta de apartamento a estrenar de 1 dormitorio en Malvín

Un apartamento terminado, desocupado y con equipamiento instalado, para quien busca su próxima vivienda o una propiedad que pueda destinar al alquiler sin esperar la finalización de una obra.

Malvín: el entorno también forma parte de la elección

UNDICI se encuentra en Dr. Decroly 4880, Malvín.

La unidad 104 se ubica al contrafrente. Su orientación dentro del edificio evita la exposición visual directa hacia la calle.

El edificio: obra terminada y profesionales identificados

UNDICI permite evaluar un producto construido: conocer los ambientes, observar las terminaciones y comprobar si la distribución responde a lo que necesitás.

El proyecto arquitectónico corresponde a BM+M, Benech, McGill y Mazzucchelli, estudio con experiencia en vivienda unifamiliar y colectiva, edificios comerciales, oficinas y arquitectura de la salud. Su enfoque declarado combina arquitectura contemporánea, simplicidad y viabilidad económica.

La construcción estuvo a cargo de ALPHA CONSTRUCCIONES, empresa uruguaya con más de 25 años de trayectoria y experiencia en edificios de vivienda, corporativos, educativos y de salud.

El edificio no cuenta con amenities. Es una característica relevante para quien prioriza el apartamento y su costo mensual, sin sumar instalaciones comunes que quizás no utilice.

La unidad 104: superficies claras

Ubicada en primer piso, al contrafrente, cuenta con un dormitorio, living-comedor, cocina, baño y balcón.

Sus superficies son:

• Interior: 34,64 m².
• Balcón: 3,78 m².
• Superficie propia total: 38,42 m².

El espacio propio suma el interior y el balcón. Estas superficies no incluyen áreas comunes del edificio.

Equipamiento incluido: menos compras y gestiones al ingresar

• Anafe instalado.
• Horno instalado.
• Campana extractora instalada.
• Calefón de 60 litros instalado.
• Placard en el dormitorio.
• Aire acondicionado instalado en el living-comedor.

Para vivir: estrenar con parte de la instalación ya resuelta

La unidad puede resultar adecuada para una persona o una pareja que busque un dormitorio independiente, un espacio exterior propio y una vivienda terminada.

El balcón suma lugar al aire libre. El placard, los equipos de cocina, el calefón y el aire acondicionado permiten concentrar el presupuesto inicial en mobiliario y necesidades personales.

Para invertir: analizar la renta con los costos a la vista

El potencial de inversión combina tres elementos: una unidad terminada, equipamiento incluido y un costo de compra conocido.

Para evaluar su funcionamiento como alquiler residencial, presentamos dos simulaciones. No existe una renta contratada ni se garantiza obtener estos valores.

Escenario conservador

• Alquiler mensual supuesto: $30.000 uruguayos, más gastos comunes.
• Ingreso bruto anual equivalente: USD 9.000.
• Rentabilidad bruta sobre USD 155.000: 5,81% anual.
• Resultado operativo anual estimado, luego de las previsiones detalladas más abajo: USD 7.105.
• Rentabilidad operativa estimada sobre el precio, CAP Rate: 4,58% anual.

Escenario favorable

• Alquiler mensual supuesto: $32.000 uruguayos, más gastos comunes.
• Ingreso bruto anual equivalente: USD 9.600.
• Rentabilidad bruta sobre USD 155.000: 6,19% anual.
• Resultado operativo anual estimado, luego de las previsiones: USD 7.622.
• Rentabilidad operativa estimada sobre el precio, CAP Rate: 4,92% anual.

Cómo se calcularon estos escenarios

Ambos utilizan un tipo de cambio de referencia de $40 por dólar, exclusivamente para comparar: no es una cotización garantizada.

Se prevé un 5% del alquiler anual potencial por vacancia e incobrabilidad; administración equivalente al 6,1% de lo efectivamente cobrado; mantenimiento corriente del 3% del alquiler potencial; y una provisión de $24.000 anuales para tributos del inmueble, seguro y otros costos del propietario. También se contemplan los gastos comunes durante la vacancia estimada.

Los resultados son anteriores a impuestos personales sobre la renta y financiación. No incluyen comisión de colocación ni reparaciones extraordinarias, y tampoco contemplan valorización futura.

Considerando una inversión inicial ilustrativa de USD 173.600, precio más una previsión del 12% para gastos de adquisición, el rendimiento operativo estimado sería de 4,09% a 4,39% anual. Los costos efectivos, el tipo de cambio y el alquiler obtenido pueden modificar estos resultados.

Gastos comunes: un dato con respaldo

La unidad 104 registra gastos comunes de $3.576,07 uruguayos mensuales, según la liquidación de setiembre de 2026.

Se trata de una referencia documentada, no de un importe fijo garantizado. Puede variar según el presupuesto y las liquidaciones del edificio.

Precio y gastos asociados a la compra

• Precio del apartamento: USD 155.000.
• Gastos de ocupación informados: 4%, equivalentes a USD 6.200.
• Subtotal de apartamento y gastos de ocupación: USD 161.200.

A ese subtotal deben agregarse los honorarios inmobiliarios del comprador, honorarios y gastos de escribanía, tributos y demás conceptos que correspondan a la operación. La previsión utilizada en el análisis de inversión no constituye una liquidación definitiva. El precio no incluye cochera.

Disponibilidad acotada, sin plazos artificiales

Quedan tres unidades de un dormitorio en UNDICI. La 104 es la única de las disponibles con esta superficie y distribución.

Si esta propuesta se ajusta a tu búsqueda, coordinar una visita te permite comparar mientras esas alternativas continúen disponibles. La disponibilidad se confirma al momento de consultar.

Conocé la unidad y decidí con información

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