Oportunidad de inversión en Prado – Aires Puros Terreno esquina de 1.113 m², plano, con construcción a demoler. Listo para proyectar un desarrollo nuevo o remodelar sobre una de las mejores ubicaciones de la zona.
Características del terreno
- Superficie total: 1.113 m²
- Frente: 43,95 m sobre Av. Costanera Felipe Carape / 17,18 m sobre calle Bayona
Frente de 43,95 m sobre Av. Costanera Felipe Carapé: orientación Norte.
Frente de 17,8 m sobre Bayona: orientación Oeste.
- Zonificación: Urbano Consolidado Intermedio – Área Prado-Capurro
- Uso del suelo: Residencial con servicios y equipamientos complementarios (uso mixto)
- FOS: 35% (predios hasta 1.500 m²)
- FOSV: 50% (suelo permeable mínimo)
- Altura máxima permitida: 9,00 m
- Retiro frontal: 4,00 m con acordamiento / Retiro lateral: 3 m (por ser esquina)
- FOT: [dato pendiente — la normativa vigente para esta zona no fija un FOT específico; el aprovechamiento se define por FOS + altura máxima]
- Servicios: agua, luz, saneamiento, gas, pavimento, alumbrado público
Potencial y ubicación
- Terreno esquina, plano, doble frente y doble acceso
- Construcción actual a demoler: posibilidad de desarrollar vivienda multifamiliar de baja altura o remodelar el edificio existente
- Uso mixto habilitado: se puede combinar vivienda con locales, oficinas o consultorios
- A pasos de Parque Posadas, Av. Luis Alberto de Herrera, Shopping Nuevo Centro y Tienda Inglesa
- Cercano a colegios, centros de salud y con muy buena conexión de transporte público
