Pocitos: apartamento de 87 m² reciclado, garaje fijo y box

Distribución y diseño interior:

• Puerta blindada hecha a medida, con aislación acústica y cerradura de seguridad.
• Amplio y luminoso living-comedor con ventanales de piso a techo, balcón francés y salida a terraza exterior con deck de WPC de bajo mantenimiento. Pisos de parquet de roble original restaurados e hidrolaqueados.
• Cocina definida con doble circulación, conectada al recibidor y al área social; placares a medida, mesadas de gran formato y equipamiento empotrado Beko: horno eléctrico y anafe a gas. Campana con motor de extracción industrial.
• Terraza lavadero independiente con previsión y desagüe para lavasecarropas de gran capacidad.
• Dos dormitorios con placares empotrados de piso a techo y un placard adicional de gran porte en el hall de distribución.
• Dos baños completos a nuevo: baño principal y baño social contiguo a la cocina.

Reciclaje de 2021:

Las instalaciones de la unidad son completamente nuevas.

• Instalación eléctrica integral, tableros de grado industrial a medida y nueva acometida desde el contador general del edificio hasta el apartamento.
• Tuberías sanitarias y de gas sustituidas al 100%, sin empalmes antiguos; instalación de gas por cañería según la normativa vigente.
• Serpentines de losa radiante renovados en los baños, con válvulas independientes de corte y drenaje. Aires acondicionados Split Inverter en todos los ambientes, con cañerías y desagües embutidos en pared.
• Agua caliente central continua incluida en las expensas, sin necesidad de calefones.

Cochera, seguridad y amenities:

• Garaje fijo individual de buen tamaño, de fácil maniobra, con portón automático y control remoto, además de box metálico cerrado para guardado.
• Videoportero con reconocimiento facial y apertura remota desde smartphone, circuito cerrado de cámaras (CCTV) en áreas comunes y portería presencial de lunes a sábado.

Edificio:

Administración activa y fondos al día. Se completaron recientemente las reformas más costosas.

• Azotea impermeabilizada integralmente en 2025.
• Sistema central de calefacción, caldereta a gas, chimenea y ductos de combustión hechos a nuevo.
• Columnas de agua de subida y bajada sustituidas recientemente.
• Sistema integral contra incendios nuevo, con sensores, central y líneas de agua.

Datos económicos y costos de mantenimiento:

• Gastos comunes: $ 20.000 por mes, tarifa plana todo el año; incluye calefacción central, agua caliente central, portería, limpieza, fondo de obras y fondo de reserva.
• Contribución Inmobiliaria: 3 cuotas de $ 17.363 al año.
• Impuesto de Primaria: 3 cuotas de $ 5.000 al año.
• Tributos Domiciliarios: $ 3.075 bimensuales.

Venta directa con propietarios, sin intermediarios. Para coordinar una visita privada o solicitar más información, contactar directamente por mensaje.