Características del terreno:
- Superficie total: 474 m².
- Frente: 11 metros.
- Fondo: 11 metros.
- Largo: 43 metros aproximadamente.
Construcciones existentes:
- Casa al frente de 44 m².
- Casa al fondo de 30 m².
- Depósito de 3 m².
Todas las edificaciones están en estado deteriorado y requieren reciclaje o demolición, según el proyecto que se plantee.
Potencial constructivo:
- FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60 %, ampliable mediante presentación de proyecto.
- Altura máxima permitida: 12 metros.
- Posibilidad de construir un edificio de 4 niveles, con una ocupación de 284 m² por nivel, lo que permite una edificación total de 1.137 m².
- El terreno, con este proyecto, conservaría 189 m² libres, que pueden destinarse a cocheras, espacios verdes o áreas comunes.
Propuesta de distribución habitacional posible:
- Opción 1: 3 apartamentos por piso (uno de 1 dormitorio, uno de 2 dormitorios y uno de 3 dormitorios). Total: 12 unidades.
- Opción 2: 4 apartamentos por piso (dos de 2 dormitorios y dos de 1 dormitorio). Total: 16 unidades.
Ideal para inversores:
Zona con alta demanda de alquileres y escasa disponibilidad de terrenos. Se estima una rentabilidad anual superior al 9 % para un proyecto de viviendas destinadas al arrendamiento.
Documentación en regla. Acepta crédito bancario.
Se coordina visita.
Por consultas o más información, comunicarse con Gastón Sotelo, Imperium Quality.
