Venta de desarrollo de locales en Los Horneros

Lannis Select presenta una oportunidad de inversión para desarrollar un centro de locales comerciales en Huertas de los Horneros, una zona residencial consolidada y en crecimiento, próxima a La Tahona y al corredor de Camino de los Horneros.

Características:

• El proyecto está pensado para crear un activo comercial destinado a renta, principalmente para actividades de salud, bienestar, servicios profesionales y servicios de cercanía.
• Huertas de los Horneros contempla aproximadamente 189 viviendas, que generan demanda directa de las familias residentes, además de potenciales usuarios de barrios privados cercanos, Carrasco y zonas aledañas.
• El anteproyecto comprende una superficie total aproximada de 262 m²: 160 m² destinados a consultorios o locales y 102 m² de áreas comunes y servicios.
• La propuesta contempla 12 módulos independientes, recepción, sala de espera compartida, circulaciones, baños, depósito, sectores de apoyo, galería exterior vinculada al entorno verde y estacionamientos próximos al acceso.
• Los espacios pueden destinarse a consultorios médicos y odontológicos, psicología, psicopedagogía, fonoaudiología, fisioterapia, rehabilitación, nutrición, pilates, yoga, estética, oficinas profesionales, asesorías, cowork privado y otros servicios complementarios, sujetos a las habilitaciones correspondientes.
• La configuración permite alquilar el centro completo a un único operador, arrendar los 12 módulos de manera independiente o implementar un modelo mixto. Esta última alternativa combina un operador principal que ocupe varios espacios con profesionales o empresas independientes en los módulos restantes, favoreciendo la estabilidad contractual, la diversificación de ingresos y la reducción del riesgo locativo.

Proyección preliminar de renta:

• Escenario conservador: renta promedio estimada de USD 450 mensuales por módulo, equivalente a una renta total de USD 5.400 mensuales y USD 64.800 anuales. Rentabilidad bruta aproximada: 3,24% anual.
• Escenario objetivo: renta promedio estimada de USD 600 mensuales por módulo, equivalente a una renta total de USD 7.200 mensuales y USD 86.400 anuales. Rentabilidad bruta aproximada: 4,32% anual.
• Escenario consolidado: renta promedio estimada de USD 700 mensuales por módulo, equivalente a una renta total de USD 8.400 mensuales y USD 100.800 anuales. Rentabilidad bruta aproximada: 5,04% anual.