Shangrilá, Florencia M10 S25

U$S 235,000

$ ~9,440,000 / U$S 3,264/m2

US$ 3,264/m2 · en la mediana de Shangrilá

Publicado hace 3 días
Dormitorios

2

Baños

2

Garaje o Cochera

1

M² edificados

72

Tipo de Propiedad

Casa

Vistas

14

Casa en venta de 2 dormitorios en Shangrilá Sur

Casa en venta en Shangrilá, Canelones, Uruguay: U$S 235,000, 72 m², 2 dormitorios, 2 baños. Publicado el 22 de octubre de 2026 por Inmobiliaria Ml Propiedades; actualizado el 23 de octubre de 2026.

Precio del m² en Shangrilá: venta y alquiler

ML Propiedades ofrece en venta la casa N.º 3 de Florencia Housing. Casa de diseño en dos plantas, con 2 dormitorios, 2 baños y jardín independiente con deck pavimentado, pérgola y parrillero.

Ubicación y proyecto:

  • Proyecto edilicio bajo la normativa 18.795, con finas terminaciones, ubicado en Shangrilá Sur, a pasos de Avenida Calcagno, próximo a Disco Fresh Market y al Complejo Luis Suárez, 3 cuadras al sur de Avenida Giannattasio, a 1 de Avenida Calcagno y a 2 de Avenida Uruguay.
  • El condominio cuenta con 4 casas independientes: 3 de dos niveles, con 2 dormitorios y 2 baños, y una de 3 dormitorios y 2 baños.

Detalles de construcción:

  • Muros exteriores en bloque HCCA Retak.
  • Muros interiores de yeso con aislación térmica y acústica, terminados con enduido y pintura.
  • Piso vinílico con sistema click en planta baja y planta alta.
  • Porcelanatos de calidad en pisos y revestimientos de paredes en baños y cocina.
  • Techo de isopanel con cielorraso de yeso y luminarias empotradas.
  • Entrepiso de viguetas y bovedillas.
  • Mobiliario de cocina en melamínico.
  • Mesada de cocina en cuarzo o similar.
  • Caminería de acceso a todas las casas en adoquines de hormigón.
  • Pérgola exterior con estructura de hierro y piso de cerámico o porcelanato para exterior.
  • Revestimiento exterior en WPC.

Confort y equipamiento:

  • Estufa de alto rendimiento empotrada.
  • Aberturas en DVH con doble vidrio hermético para mayor aislación térmica y acústica.
  • Cortinas de enrollar en todos los dormitorios.
  • Campana extractora en cocina.
  • Luminarias empotradas en todos los ambientes.
  • Previsión para aire acondicionado en living-comedor y dormitorios.
  • Cerca eléctrica perimetral.
  • Cerradura inteligente en el acceso principal de cada casa.
  • Mampara de vidrio templado con paño fijo en baño principal.
  • Espejos instalados en ambos baños.

Observaciones importantes:

  • Entrega de obra estimada: MARZO 2027.
  • Proyecto amparado por la Ley 18.795.
  • Exoneración del Impuesto a la Transmisión Patrimonial en la compra de la unidad.
  • Exoneración de IRAE o IRPF por rentas generadas por alquileres durante 10 años.
  • Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
  • Gastos de conexiones: 4 % sobre el valor de venta de publicación.
  • Ideal para inversionista o rentista: indica una utilidad neta aproximada del 6 % anual y compra a precio de preventa, no al precio final del valor real del inmueble cuando esté finalizada la obra en 5 meses.
  • Opción para consumidor final: acepta préstamo hipotecario con cualquier institución financiera, Ley 16.760.

A las órdenes, equipo ML Propiedades.

Honorarios profesionales ML Propiedades: 3.66 %.

Detalles de la Propiedad

ID

Tipo de Propiedad

Tipo de Operación

M² edificados

M² del terreno

Habitaciones

1762603

Casa

Venta

72

100

3

Baños

Dormitorios

Garaje o Cochera

Distancia al Mar

Referencia

Actualizado

2

2

1

menos de 1.000 m

KB56B9E

2026-10-22

Calculadora de cuota

Cuota mensual
US$ 1.366/mes
Préstamo
US$ 176.250
Intereses
US$ 151.701
Total de cuotas
US$ 327.951
Entrega inicial
US$ 58.750

Aproximado: tasa fija, sin seguros ni gastos. Consulte las condiciones con su banco.

Ubicación

235к U$S

Ubicación

Canelones

Dirección

Shangrilá, Florencia M10 S25

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350 m · 4 min a pie · 15 en 1 km
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La Parrilla
310 m · 4 min a pie · 11 en 1 km
Gimnasio
Infit Club
160 m · 2 min a pie · 8 en 1 km

Distancia en línea recta, a pie a 4,8 km/h. Datos del mapa © OpenStreetMap contributors

Comodidades de la propiedad

Estufa a Leña

Parrillero / Barbacoa

Previsión A.A.

Jardín

Piso porcelanato

Vivienda promovida

Financiación

Acciones Adicionales

Street View
INMOBILIARIA ML PROPIEDADES
099...486 098...808
099...486
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