Venta Terreno Aguada 5.313 M2 Vivienda Promovida Desarrollo
OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN LA AGUADA – TERRENO CON CUATRO FRENTES – VIVIENDA PROMOVIDA
Se vende un padrón de 5.313 m² con frente a cuatro calles: Av. Gral. Rondeau, Panamá, Cuareim y Guatemala. Es una de las reservas de suelo urbano más grandes y estratégicas del macrocentro de Montevideo, a 2 cuadras de la Torre Antel.
Por su escala, ubicación y normativa, este padrón permite hacer un proyecto residencial de gran porte, con economía de escala y un basamento comercial sobre una de las avenidas más transitadas de la ciudad.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO (estudio preliminar de cabida)
Altura máxima: 24 metros FOS 100 % y sin retiros Potencial de unos 38.000 m² construidos Unos 30.000 m² vendibles, con una eficiencia proyectada del 80 % Capacidad para unas 470 unidades Cuatro frentes libres: permiten torres bien iluminadas, varios accesos independientes y locales comerciales sobre la avenida
NÚMEROS QUE CIERRAN
Incidencia de la tierra menor a USD 200 por m² vendible, alrededor del 7 % del valor de venta del producto terminado Precio de venta del m² en la zona: alrededor de USD 2.800 Rentabilidad atractiva para el desarrollador, con margen holgado aun en un barrio en plena reconversión
VIVIENDA PROMOVIDA – LEY 18.795 El padrón está en zona de máxima calificación para los beneficios fiscales del régimen. Esto lo hace muy atractivo para el inversor de renta y para el comprador de pozo.
UBICACIÓN EN PLENA RECONVERSIÓN La Aguada es uno de los barrios con mayor proyección urbana de Montevideo, y en la manzana de enfrente ya se está construyendo. Sus principales ventajas:
Está cerca del Palacio Legislativo, la Torre Antel, el Puerto, el centro financiero y la Ciudad Vieja. Tiene facultades cerca (Medicina, Química, ORT), lo que asegura una demanda constante de estudiantes y profesionales jóvenes. Cuenta con una conectividad excelente, con varias líneas de transporte y acceso rápido a la rambla portuaria. Tiene todos los servicios: saneamiento, red eléctrica de alta potencia y fibra óptica.
CONSTRUCCIÓN EXISTENTE Tiene 11.063 m² edificados, incluido un sótano de 3.478 m².
FORMA DE PAGO Se analizan propuestas en efectivo o con canje parcial por m² en el proyecto.
