U$S 133,900

$ ~5,390,000 / + $ 5,600 common expenses / U$S 2,625/m2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Area

51

Construction Year

2025

Category

Apartment

more than

1 year ago

Views

1282

Apartment for sale, 1 bedroom, 51 m² - Centro, Montevideo

Divino apartamento a estrenar, súper luminoso, en Altos de Rio Negro, un proyecto recientemente finalizado que combina las ventajas de vivir en un edificio de época con alta calidad constructiva y las comodidades de la vida contemporánea. Está ubicado a tres cuadras de 18 de Julio, en pleno centro montevideano, cerca de comercios, centros administrativos, universidades, teatros, museos, auditorios, bares y de la Rambla portuaria.

El apartamento tiene 50m2, un amplio living-comedor con aberturas con doble vidriado hermético (DVH) y rollers blackout, una moderna cocina integrada con mueble bajo mesada y aéreo, anafe vitrocerámico, horno de empotrar y campana, un cómodo dormitorio con un placar grande y un baño con extractor y conexión para lavarropas.

Diseñado para la vida actual, el edificio de seis pisos cuenta con 40 unidades (17 de 1 dormitorio, 21 monoambientes, 2 dúplex), 1 local comercial en planta baja, salón de usos múltiples con parrillero, baño, kitchenette y un rooftop con salida independiente y parrillero exterior.

También hay garajes disponibles desde U$S 19.000

Gastos de ocupación: 4%

Además se suman los beneficios fiscales que provee la Ley 18.795 de Vivienda de Interés Social:

- Exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro)

- Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas de alquileres por 10 años

- Exoneración del IVA (10% sobre el valor de venta) en la primera venta.

- Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.

Al tratarse de un edificio catalogado como Grado 3 de Protección Patrimonial y en vías de ser declarado como Bien de Interés Departamental por la Intendencia de Montevideo, se tramitará la exoneración parcial o total de la Contribución Inmobiliaria de acuerdo a lo previsto en la Normativa Municipal.

Es una muy buena oportunidad de inversión. Hay más opciones disponibles con diferentes tipologías y precios.

Por más información o para coordinar una visita contactanos.

Property details

ID

Category

Type

Area

Built Area

Rooms

1273632

Apartment

Sale

51

51

2

Bathrooms

Bedrooms

Construction Year

Common expenses

Code

Updated

1

1

2025

$5600

M784CD

2025-10-27

Location

133.9к U$S

Location

Montevideo

Address

Centro

Amenities

Barbecue / grill

Utility area

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Etcheverry Inmobiliaria
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