366 m² plot for sale in Tres Cruces

La operación se estructura como compra única del padrón en bloque, con acuerdo de la totalidad de los propietarios. Con 374 m² edificados de valor residual, la operación se lee como compra de terreno.

EL TERRENO

— Superficie: 366 m²
— Frente: 8,60 m sobre Bulevar Artigas
— Fondo calculado: 42,56 m
— Categoría de suelo: Urbano consolidado intermedio
— Área diferenciada: Jacinto Vera–Larrañaga · D.223.209
— Uso preferente: Residencial + servicios
— F.O.S.: 80%
— Retiro frontal: 4,00 m
— Retiros laterales y posteriores: No exigidos
— Bien cautelado: No
— Medidas cautelares: No corresponde

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Altura máxima habilitada: 31 m — muy por encima del perfil consolidado de la manzana.

— Ocupación máxima por nivel: 292,8 m²
— Niveles estimados: 9 a 10 (basamento + torre)
— Edificable de referencia: 2.460 – 2.930 m² brutos
— Superficie vendible estimada: 1.850 – 2.500 m²
— Unidades estimadas: 35 a 50 unidades de 45 a 60 m²

Régimen fiscal: Zona no costera con antecedentes de proyectos de Vivienda Promovida en el entorno. La exoneración puede cambiar sustancialmente el retorno. Elegibilidad y topes a confirmar con ANV.

LA OPERACIÓN EN NÚMEROS

— Precio del terreno: US$*** (US$ 2.732 por m² de predio)
— Incidencia a 9 niveles: US$ 406 / m² bruto edificable
— Incidencia a 10 niveles: US$ 368 / m² bruto edificable
— Incidencia techo teórico: US$ 342 / m² bruto edificable

ENTORNO INMEDIATO

— Terminal / Shopping Tres Cruces: ≈ 250 m
— Av. 18 de Julio: ≈ 300 m
— Av. Italia: ≈ 350 m
— Av. 8 de Octubre: ≈ 400 m
— Hospital Pereira Rossell: ≈ 500 m
— Parque Batlle: ≈ 1,2 km

Zona consolidada con servicios completos: saneamiento, UTE y OSE en vereda. Gas por cañería a verificar.

SITUACIÓN DOMINIAL

Propiedad horizontal (carpeta 3844) con cuatro unidades de vivienda de 1931 y 1971, categoría mediana. La totalidad de los propietarios acordó la venta en bloque. No figura como bien cautelado ni lindero a edificio patrimonial. Sin proyectos de alineaciones, ensanches ni afectaciones por espacio libre.

SOBRE LAS CIFRAS

Las superficies edificables son estimaciones derivadas de los parámetros municipales vigentes al 17/08/2026. No constituyen anteproyecto ni compromiso de aprobación. Cada escenario debe validarse con arquitecto ante la Intendencia de Montevideo.