Excepcional PadrÓn En El Centro De Montevideo | MÁs De 1.000 M² Edificados Y Alto Potencial De Desarrollo

EXCEPCIONAL PADRÓN EN EL CENTRO DE MONTEVIDEO | MÁS DE 1.000 M² EDIFICADOS Y ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO

Ubicado a tan solo una cuadra de Av. 18 de Julio, sobre uno de los puntos más estratégicos de Montevideo, presentamos una propiedad única por dimensiones, versatilidad y potencial constructivo.
Desarrollada sobre un terreno de 353 m² con 16,27 metros de frente, esta destacada propiedad cuenta con 1.014 m² edificados y reúne características muy difíciles de encontrar actualmente en el mercado.
La edificación se compone de un imponente local comercial con gran presencia urbana, amplias superficies vidriadas, espacios de exposición y ventas, oficinas ejecutivas, salas de reuniones, áreas administrativas y un importante subsuelo destinado a almacenamiento y logística.
Principales características:
Salón principal de aproximadamente 480 m².
Subsuelo de aproximadamente 350 m² con excelente altura, elevador y gran capacidad operativa.
Oficinas distribuidas en planta baja y planta alta.
Salas de reuniones y despachos gerenciales.
4 baños y área destinada a servidores.
Muy buen estado general de conservación.
Además, la propiedad incorpora una vivienda totalmente independiente en planta alta de 184 m², ideal para residencia, oficinas corporativas o renta.
La misma dispone de:
Amplio living-comedor.
Tres dormitorios con placares de excelente profundidad.
Dos baños completos.
Cocina comedor.
Entrepiso ideal para estudio o escritorio.
Estufa a leña.
Terrazas al frente y contrafrente.
Parrillero.
Garaje para dos vehículos.
UN ACTIVO CON POTENCIAL DE DESARROLLO EXCEPCIONAL
La propiedad no cuenta con protección patrimonial y se encuentra en una zona con parámetros urbanísticos altamente atractivos para desarrolladores.
Altura permitida: 27 metros más gálibo.
Posibilidad de desarrollar planta baja comercial.
Subsuelo destinado a estacionamientos.
Hasta 9 niveles de viviendas u oficinas.
Capacidad estimada para más de 40 unidades.
Potencial para incorporar amenities y espacios comunes.
Beneficios aplicables a proyectos bajo régimen de Vivienda Promovida.
Una oportunidad ideal para desarrolladores, fondos de inversión, instituciones, empresas, clínicas, academias, coworks, sedes corporativas o proyectos residenciales de escala.
Precio de venta: U$S 900.000.
Se escuchan ofertas.
Posibilidad de aceptar canje por unidades terminadas en otro edificio.
Propiedades de estas características, con más de 1.000 m² edificados, 16,27 metros de frente, vivienda independiente y potencial de desarrollo en pleno Centro de Montevideo, aparecen muy pocas veces en el mercado.

"Lo toca Macari, lo vende."
Consultanos para acceder a información técnica, normativa y coordinar una visita.

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